四月夾屋買賣登記23宗 與三月相若 新盤加息聯手夾擊 五月交投或受擠壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，肆虐長達三年的新冠疫情於今年初「落幕」，市民生活逐漸回復正常，早前積壓的購買力陸續釋放，刺激樓市觸底反彈，夾屋買賣亦乘風而起。根據土地註冊處最新資料顯示，四月份夾屋買賣錄23宗登記，較三月份的22宗微增5%或1宗，連續兩月保持在20宗以上水平，並創下近19個月以來新高；至於期內成交總值錄1.59億元，較三月份的1.55億元同步上升3%，顯示港府宣布通關、撤疫後本港整體經濟穩步復甦，夾屋交投亦連帶受惠，屢獲買家追捧。
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園3座高層A室登記金額最高。上述單位實用面積約712方呎，以960萬元成交，折合實用呎價約13,483元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒2座高層C室的登記最高，單位實用面積454方呎，以748萬元易手，折合實用呎價高達16,476元。
按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺於上月錄得9宗買賣，成為登記宗數最多的屋苑，同時為成交總值最高的屋苑，涉資5,210萬元。將軍澳疊翠軒以5宗成交屈居亞軍；緊隨其後的鑽石山悅庭軒錄4宗買賣；青衣宏福花園錄2宗交投；將軍澳旭輝臺、沙田晴碧花園及鴨脷洲悅海華庭均錄1宗買賣，至於葵涌芊紅居、何文田欣圖軒及馬鞍山雅景臺則於上月未有錄得買賣成交個案。
陳海潮表示，大型銀行於本月初再次調升最優惠利率，按揭利息支出隨即增加，準買家轉趨審慎觀望；另外，發展商在樓市轉角之際積極推出新盤，開價貼近現市，新樓吸引力較二手物業為高；再加上普遍業主自市況轉好後已大幅上調叫價，議價空間狹窄，預料五月份夾屋買賣登記量轉向回落，或調頭跌穿20宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
