四月二手居屋登記516宗 新盤瓜分客源 加息未撼業主開價 五月居屋料窄幅徘徊
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港市況隨政府於年初實施通關及撤疫後穩步轉好，一批持有「白居二」准買證的買家蜂擁入市，二手居屋風頭一時無兩；不過，發展商於各區接連推出多個一手樓盤，部分項目開價貼近現市，攤薄了居屋客源，二手居屋交投步伐明顯轉慢。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得516宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月的834宗按月下跌38%，終止四連升，但仍較去年全年平均的367宗高出逾40%；至於期內成交總值錄約24.40億元，較前月的38.73億元，按月同步減少37%，為近4個月新低。
四月居屋均價約472.8萬元 按月升1.8%
售價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約472.8萬元，較三月份的464.4萬元上升1.8%，創近半年新高；若與去年同期515.6萬元相比，平均售價差距亦縮窄至約8.3%。上述數據正正反映本港經濟順利擺脫新冠疫情陰霾，居屋平均售價於去年末季觸底後重拾升軌，相信業主持貨信心持續增強，有望於今年底收復失地。另外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以屯門美樂花園4座中層H室的登記金額最高，單位實用面積861平方呎，以880萬元轉手，折合平均實用呎價約10,221元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格組別交投量全線向下，其中跌幅最大的是價值200萬至300萬以下組別，成交宗數按月大減51%至18宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦僅錄193宗，按月急挫40%。如以地區劃分，九龍區期內跌幅最大，由前月244宗急挫至上月143宗二手居屋登記，按月減少41%；而新界區錄得318宗買賣，按月減少38%；至於港島區則下跌29%，錄55宗交投。
如按屋苑細分(見表二)，四月份九龍灣麗晶花園共錄10宗買賣，按月急跌58%或14宗，而該屋苑成交總值亦同步減少約59%至4,751.0萬元。至於黃大仙慈愛苑則以15宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資6,779.0萬元。
陳海潮指出，最近本港大型銀行再度上調最優惠利率，加息幅度尚算溫和，對準備置業的上車客實質影響不大，故此業主未有就息口變化擴闊議價空間，買賣雙方陷入拉鋸局面。另外，房委會於四月尾初步披露「居屋2023」銷售情報，6個新屋苑合共提供9,154伙單位，部分居屋客或選擇等候新居屋而暫且擱置入市計劃，相信五月份二手居屋登記量難有明顯突破，料於500至600宗之間窄幅上落。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
