加息增添置業負擔 二手交投活動轉慢 50指標屋苑週末預約睇樓量跌3.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港大型銀行於昨天宣布加息，令淡出多時的加息陰霾再度浮現，準買家躊躇再三後暫緩入市腳步，屏息觀望後市動向，本周末二手指標屋苑預約睇樓量連帶受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄990組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.4%，為近15周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以新界區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少5.1%。利嘉閣地產映灣園一行首席聯席董事魏小勇指出，次季二手屋苑買賣稍微放緩，主要是筍盤早於首季被購買力悉數消化，新一批業主開價略為進取，準買家面對加息衝擊下未敢追價入市，雙方呈拉鋸對峙局面，本周末東涌區預約睇樓量減少。魏小勇又指，眼見新盤攻勢凌厲，個別業主態度開始軟化，議價幅度在3%左右已獲買家承接，反映置業需求仍然充盈，買賣雙方對樓價落差逐漸收窄，二手屋苑交投量可望緩步回升。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄380組客戶預約睇樓，按周下跌2.6%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，新盤熱潮成功帶動樓市觸底反彈，二手業主持貨信心因而增強，放盤叫價一再上調，導致二手單位吸引力較貼市價推出的一手新樓略遜一籌，周末預約睇樓人數相應減少。鄧達榮補充，日前本港大型銀行宣布上調最優惠利率，準買家轉趨觀望，五月份將軍澳新都城暫未錄得買賣成交個案。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄145組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，本港銀行跟隨美國加息，但加息幅度溫和且屬市場預期之內，本周末杏花邨預約睇樓量與上周末相若，兩房單位入場費約660萬元。黃銳平指出，雖然屋苑現時減價放盤的比例不高，但因交投減少，近日部分業主態度軟化，願意亦提供約2%至3%議價空間，個別擴闊至約5%；準買家方面則想趁機加大鋤價力度，雙方處於較為拉鋸的局面，本月屋苑買賣暫時未「開齋」。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
