50指標屋苑上周買賣錄88宗 窄幅徘徊
利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日暫未有大型一手新盤搶佔市場焦點，部分上車客此際回流二手市場尋覓心儀單位，令各區睇樓人數有所回升；加上二手買賣雙方拉鋸良久後，個別業主稍微作出讓步，促使二手屋苑成交增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/4—23/4）共錄88宗買賣個案，較前周（10/4—16/4）的82宗增加7%，為近三周以來最多，惟仍處於一百宗以下的水平窄幅徘徊。
按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投量均有增長，港島區成交量則按周減少，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄39宗成交，較前周的33宗增加18%，其中麗港城及柏景灣分別錄得4宗及2宗買賣，各自按周增加1倍；美孚新村交投量由前周的4宗，增加50%至上周的6宗；黃埔花園及新都城各錄4宗成交，按周分別增加33%。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄36宗交投，較前周的34宗增加6%，當中嘉湖山莊成交量由前周的2宗，大增2.5倍至上周的7宗；藍天海岸期內錄得4宗買賣，較前周的2宗增加1倍；映灣園則錄得3宗成交，按周增加達50%。
至於，港島區8個指標屋苑上周共錄13宗成交，較前周的15宗減少13%，當中藍籌屋苑太古城期內錄得2宗交投，按周大減67%；康怡花園亦只錄得2宗買賣，較前周的4宗減少50%；鯉景灣期內未聞交投，暫時「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個增加33%，當中九龍區及新界區分別各佔5個及6個屋苑，港島區則佔1個(詳見表一)。
陳大偉指出，今年首季市況顯著造好，積壓多時的購買力瞬間釋放，將市場上的筍盤悉數消化；發展商把握旺市良機積極推盤，一手銷情不俗，同時亦為二手市場重新累積了為數不少向隅客。這批客人置業需求殷切，隨時間推移已慢慢適應樓價變化，成為新一輪二手市場的潛力買家；考慮暫時未有大型全新樓盤項目面世，故此相信短期內二手屋苑交投量將會穩步增加。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
