市民假後陸續回歸 一手仍搶二手焦點 50指標屋苑週末預約睇樓量微升1.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，伴隨長假期圓滿結束，早前外出旅遊的市民先後抵港，本港街道人流逐漸回升，經濟活動穩步復常；不過，一眾蓄勢待發的發展商已經開始新一輪銷售安排，新盤湧現瞬即成為市場焦點，導致本周末二手指標屋苑預約睇樓量升幅受阻。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,025組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.5%，終止6連跌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周增加2.1%。利嘉閣地產屯門-康麗分行助理分區經理黃梓泳指出，業主開價略見進取，個別叫價已重返半年前水平；然而買家入市態度相當審慎，積極還價之餘亦密切關注新盤銷情，周末預約睇樓量維持窄幅上落。黃梓泳又指，疫後首個長假已於日前結束，然而市面人流依然稀疏，可見節日氣氛餘波未止，相信要待下周才會全面恢復，屆時睇樓人數亦會同步回升。
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄400組客戶預約睇樓，按周上升1.3%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁指出，九龍灣本周末預約睇樓人數與上周相若，主要長假過後發展商續推新盤，開價貼近目前市價；反觀二手筍盤十分稀缺，此消彼長下，導致購買力向一手傾斜。莊雅琁補充，業主隨市況轉好而上調叫價，但是銀行對二手物業估價相對滯後，準買家或須支付更多首期才能承接單位入市，故此短期內二手屋苑交投量難有突破。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，經過早前兩個月消化大量盤源及購買力後，近日康怡花園的準買家入市態度理智，不急於入市，耐心尋找筍貨盤源；部分業主則心態較為務實，願意減價的放盤即獲市場承接，康怡花園周末預約睇樓量與上周末相若。吳玉蘭續指，長假期過後，買賣雙方逐漸回歸市場，料短期內睇樓量及交投將逐步回復正常，康怡花園上半月暫錄約6宗交投，平均成交呎價約1.55萬元。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
