香港樓價真的難以負擔？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
這幾年疫情令到香港人的生活習慣改變了，縱使已經全面復常，但以往晚飯時間後仍然「夜夜笙歌」的場面，明顯地已經減少了。
還記得在疫情及社運前，很多香港人晚上的節目，就是與三五知己一起吃過晚飯，到戲院看電影、到卡拉OK唱歌，或者到酒吧飲酒；甚至有部分大型商場更會因應香港人的喜好，開到十一、十二點才關門。有些香港人，完了上半場的節目，仍覺意猶未盡，之後又會去蘭桂坊，總之夜生活就是多姿多采，沒有玩樂到凌晨一、兩點是不會歸家的。
不過，疫情的期間，很多人在家工作，晚上的應酬或朋友聚餐也相應提早了，生活節奏改變，大部分的夜生活都漸消失了。不少人都習慣了網上的處理工作及「遙控」分配工作，留在家中亦成了他們的主要活動。但香港這彈丸之地，地少人多，能夠覓得理想的家居，舒舒服服在家工作也非易事。況且，香港仍然是全球樓價最難負擔城市的第一位，在最新的一份報告當中，本港的樓價與收入比率為18.8，即是香港的家庭就算不吃不喝不花，也需要18.8年才能買到樓！
富人聚居 樓價貴得有道理
香港樓價高是不爭的事實，但別忘記香港也是一個世界知名的大都會，這裏有最好的資源和精英滙聚，既是背靠中國的一個重要城市，又是國際金融中心，不但吸引亞洲的富人聚居，而14億內地人中，亦有不少想移居本港。當考慮到以上這些因素，就會發現香港樓價高昂是有道理的。
事實上，18.8年這個駭人的數字，說穿了也是吸引眼球、幫助傳媒標題大於反映實況的。放眼全球的大城市，絕大部分人都是以按揭方式置業，很少需要一筆過付款，所以根本就毋須用18.8年才能有自己的安樂窩。尤其是香港的首次置業人士，只要符合條件，可以用按揭證券公司的保險計劃，承做九成按揭買樓。以樓價400萬元計算，借九成按揭，只要儲數十萬元首期就可以上車！
畢竟，過往很多香港人都是刻苦耐勞，願意犧牲吃喝玩樂的日子，去換取理想的居住環境，同時亦換來一個令他們致富的資產，相信今天仍有不少人可以做得到。所以，筆者認為只要願意為目標積極奮鬥，誰人都可以置業。
【刊於2023年4月6日《經濟日報》專欄】
