樓市復甦的幸運兒
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今年以來本港樓市氣氛明顯好轉，市場逐漸展現出一片榮景。不過，最近有樓盤推出第二期全新單位發售時，定價對比第一期的價單開低了約15%，令到市場議論紛紛。購入項目第一期的買家，當然不是味兒，短短一年半左右，定價已降低約15%。當然，這亦是因應實際市場環境而作出的部署，是很自然的事。
或者有人會說，以往的經驗告知，第一期的單位一般都是最抵買的，之後的期數只會愈賣愈貴，但這次卻完全不是這回事！
其實這種想法忽略了一個現實，就是這經驗其實只適用於在升市之中；但過去一年多，樓價累積的跌幅達到15%至18%，全港所有持貨的業主均受到重創，發展商當然也無法幸免。回想去年最低迷的時候，發展商就算願意減價賣樓，都未必可保銷情。
今天市況已見回暖，甚至逐步轉熱，但這並不代表發展商可以「一蹴而就」，立即重回升市時的賣樓策略。所以，這時候就以吸引市場的價位推盤，先保住銷情；如果市況配合，整體樓價才能逐步收復失地，甚至再創高位。筆者認為，其實第一期的買家最終仍會是贏家，只不過是第二期的買家比較幸運，可以在低位入市，並且在未來賺取更大的紅利。
廣吸人才 帶動房屋需求
筆者對香港樓市始終抱有信心，因為香港確實有很多優勢，例如地理位置優越、通訊便利、穩定的政治及法律環境、開放的經濟體系、先進的金融體系及多元文化等。香港確實是個營商環境非常好的地方，加上背靠內地，擁有堅實後盾的支援，是中國與外國接軌的橋樑，特別是通關之後，香港及內地即時展現生氣勃勃。
另一方面，香港亦能藉着內地龐大人口，不斷吸引及輸入人才，人才到位，能增加本地的房屋需求。況且香港在短期之內仍是地少人多，沒有十年八載的時間都難以大量增加供應；在需求急速增長下，未來香港的樓價確實是穩如泰山。
那麼，就算是今天的高價，都很容易變成明天的低價，在目前高通脹的年代，磚頭仍然是最佳保值之選。
香港房屋需求大，加上短時間難以大量增加供應，未來的樓價依然穩中向好。
【刊於2023年4月4日《地產站》專欄】
