三月整體樓宇買賣8,612宗 20個月新高 新盤攤薄二手購買力 本月料回氣跌5%內
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市復常，交投量價連衝三個月，重返2021年中的高位，惟連升數月後，市場或需略為回氣，料四月份買賣登記量僅處窄幅整固，待儲力再上。根據土地註冊處數據所得，2023年三月全港共錄8,612宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月的5,983宗再升44%，連升3個月，並創近20個月新高；而月內整體物業登記總值亦相應上升57%，錄得691.89億元，連漲兩月，為近7個月最多。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量保持彈升，受惠市況明顯好轉，發展商趁勢大舉推出全新盤應市，故刺激三月份一手私宅買賣登記量進一步狂飊，錄得1,736宗，按月激增1.8倍，創近16個月最多。至於月內錄得的買賣登記總值也相應增加近1.1倍，錄184.65億元。另外，三月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為NOVO LAND 2B期(594宗)、KOKO ROSSO(307宗)及海茵莊園(98宗)。
二手住宅市場方面，在全面通關及市況明顯回暖帶動下，之前積壓的購買力大舉入市，刺激月內二手買賣登記量保持拾級上升。數據顯示，三月份二手私宅買賣登記按月再升38%，錄得4,350宗登記，不但衝破闊別了10個月的四千宗大關，亦創下自2021年九月以來的19個月新高，重返疫情及息口夾擊前的高水平；至於月內登記總值亦按月升45%，錄得366.72億元，為近10個月以來最多。
至於非住宅市場方面，在整體工商舖及其他均全面錄得升幅推動下，尤以工廈、商廈及車位三者均各自錄逾1倍的可觀升幅支撐，而店舖買賣登記亦升13%，令三月份整體登記量突破千宗。數據顯示，三月份整體工商舖及其他買賣登記量按月大升99%，錄得1,095宗；而月內買賣登記金額也相應升97%，錄得79.76億元，實現量值齊升的當旺市況。
一手貼價推搶佔二手份額 四月整體登記微降至8,250宗
陳海潮表示，承接年初通關的好消息，整體物業市場全面回暖，按月交投量紛紛拾級上升，並越升越有，破下多月新高紀錄，相信次季後市交投量可維持在高位徘徊。其中發展商料保持積極推售新盤的步伐，惟相對二手則會被貼市價的一手新盤攤薄市佔率，而略有回落；工商舖及其他方面則料持續穩中趨升。綜合預計，四月份整體樓宇買賣登記量料在二手喘氣下稍為回落約5%以內，料達8,250宗左右，登記量仍可維持在八千宗之上的高水平窄幅波動。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
