二月工廈買賣登記136宗 淡月中平穩微升 通關撤防疫 三月料爆升 冀衝二百宗

利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，香港重新對外通關，加上疫情減退，工廈市道止住跌勢並醞釀反彈，料三月份起將有顯著的逆轉情況，買賣登記量可挑戰多月新高。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年二月份全港共錄得136宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較一月的128宗再升6%，連升兩月，創近4個月高位；惟月內登記總值只錄得8.05億元，按月減少18%，為自2020年六月以來的33個月最少。

按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，二月份錄得4升2跌1持平(詳見表一)；當中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別登記量升幅最顯著，由前月的4宗，大增75%至上月7宗。另外，500萬至1,000萬元以內及200萬至500萬元以內的兩個組別，亦分別升31%及18%，各自錄得38宗及58宗登記；當中後者更成為月內登記量最活躍的組別。值得注意的是，上月並無5,000萬元或以上的貴重工廈登記，相信與農曆新春傳統淡市有關，大額買賣暫時轉靜。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得6區上升、3區下跌及1區持平的情況(詳見表二)；當中以九龍灣區的升幅最大，由一月份買賣登記有4宗，大增1.5倍至二月的10宗。此外，屯門區亦錄得1.2倍的升幅，月內共有11宗登記。至於最活躍觀察區繼續是葵涌，上月共錄28宗登記，按月也升12%。

朱亮恒指出，自通關及陸續解除防疫措施後，整體市況重現曙光，但礙於碰上傳統農年新年的例淡市況，故工廈買賣登記只極窄幅微升；不過打從二月中起，工廈交投已有所加快，買家及投資者重拾入市信心。截至本月16日為止，三月份暫已錄約103宗工廈買賣登記，按比例推算預計全月最終可錄逾二百宗，按月料大升47%，有機會創下自去年七月以來的9個月新高，並為期內首度突破二百宗的水平，亦反映工廈市道明顯轉旺。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部