高端人才計劃利豪宅交投
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
疫情陰霾消散，中港通關復常，農曆新年過後，市場上無論是業主或地產代理人人都期待著樓市小陽春的出現，不過二月份已悄然結束，市場上的成交量似乎仍然未達小陽春的標準。
二手市場的表現更加略遜於新盤市場，筆者相信當中原因是大部分業主已調升價格，買家則需時消化及適應，因此造成二手市場成交未見特別標青。新盤市場方面，在全新盤開售之下，二月份的成交量雖然勝過一月份，但真正旺市尚待出現，綜觀市場買家的反應著實相當熱鬧，那麼二月小陽春未能大規模爆發的原因何在呢？
筆者相信主要是大家將焦點投放在大眾市場的成交，樓市經過這幾年社會運動及疫情的折騰，的確出現了一些變化，香港的經濟受損程度頗為嚴重，人才流失的數量亦見龐大，經濟的影響令買家入市顯得非常審慎。再加上發展商仍然在觀察市場的反應，不敢貿然推出有龐大數量的新盤，因為如果銷情不理想，恐怕會火燒連環船，令到其他新盤推售亦受影響。
不過，如果大家把目光放在較高端的市場，會發現過去兩個月，豪宅的交投越來越多，佔比亦相應增加，其中一點很重要的原因是香港的通關，有實力的內地人及新香港人對高端物業的需求很大，所以，近期市場活躍的交易當中，佔有很大比重是高端物業的成交。
政府公布最新的香港人口數字跌至733萬人，比上次公布的少了6萬人。有些人會認為人員流失是影響樓市的其中一個重要因素，但筆者用數字化去分析，香港平均每年的物業總成交量約7萬宗，即佔香港人口約1%，那麼，流失了6萬人的數量以1%計算，房地產的需求也只少了約600宗，實際影響有限。
反之，能夠支持樓市的另外一個因素，就是政府在今年推出的高端人才通行證計劃，截至目前為止申請的人次已超過1萬人，這批生力軍必定需要在香港居住，確實對香港房地產起著重要的支持作用。筆者認為，高端市場的熱鬧將會帶動大眾市場的暢旺，因此大家期望的小陽春，絕對有機會在三月爆發！
【刊於2023年3月3日 巴士的報專欄】
