一月整體樓宇買賣4,429宗 反彈24% 全線物業起動迎小陽春 本月料破六千宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，通關效應顯著，各路買家加快入市，繼一月份整體樓宇買賣登記反彈後，本月升勢料進一步擴大，迎接二月小陽春市況。根據土地註冊處數據所得，2023年一月全港共錄4,429宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬的樓市實際狀況），較去年十二月的3,564宗回升24%，為連跌4個月後首度回升，兼創近3個月以來新高；而月內整體物業登記總值背馳大跌36%，錄得363.01億元，為連升2個月後回落，創近3個月低位，主因是前月錄得一宗涉資243億元的商廈疑似內部轉讓登記抽高基數之故，撇除後登記總值按月實際升13%。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量顯著反彈，受惠內地公布通關日期消息刺激，買家趕緊偷步入市，發展商亦迅速推出貨尾應市，故帶動一月份一手私宅買賣登記量大幅反彈，錄得341宗，按月激增74%，創近3個月最多。至於月內錄得的買賣登記總值更相應急漲97%，錄49.83億元。另外，一月份一手私宅登記量最多的新盤三甲依次為ONE INNOVALE Cabanna (95宗)、利奧坊‧壹隅(47宗)、及GRAND YOHO第2期(32宗)。
二手住宅市場方面，通關的消息同樣激活二手市場，買家恐遲買更貴，紛紛加快入市步伐，務求趁大部分業主仍未大幅加價前尋覓筍盤，因而推動月內二手買賣回升。數據顯示，一月份二手私宅買賣登記按月回升19%，錄得2,350宗登記，一舉突破之前連續6個月在二千宗上下邊緣窄幅徘徊的低迷困局；至於月內登記總值更按月升31%，錄得220.87億元，量值升幅均較超低基數下的一手私宅輕微。
至於非住宅市場方面，在佔比較大的車位物業表現持續低迷拖累下，即使工、商、舖三類物業買賣登記量全線上升，但亦未能扭轉整體登記量下跌的命運。數據顯示，一月份整體工商舖及其他買賣登記量按月仍微跌3%，錄得469宗；而月內買賣登記金額更急挫88%，錄40.56億元，主因是前月錄得一宗怡和大廈涉資243億元的疑似內部轉讓登記抽高基數所致。
買家更積極入市 二月整體登記料漲37%
陳海潮表示，雖然通關不久即逢農曆新年傳統淡市，但買家在新春期間不忘入市置業，造就多年來最旺的新春市況，相信長假期氣氛消散後，二月份買家會更積極入市，發展商亦會加快推盤步伐，即使全新盤未必趕及登記，但料貨尾仍會暢銷，加上工商舖及車位再次起動，可刺激整體物業成交繼續走高，預料二月份整體樓宇買賣登記量可按月再升近四成(37%)，重越六千宗大關，上試6,080宗水平，有望創8個月新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
