金兔迎來反彈市 通關復常賀新歲 節日氣氛濃厚 50屋苑新春預約睇樓量減

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年近歲晚，市民密鑼緊鼓迎接新年，亦有人趁長假期間外出旅遊或回鄉探親團聚，導致二手屋苑預約睇樓量顯著受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄960組客戶於周末預約睇樓，按周減少28.6%，終止四連升，而農曆新年五天假期則約有1,535組客戶。政府日前宣布防疫政策循序撤銷，股市亦連日造好，通關效應加持下，預計新年過後經濟活動逐步復常，樓市可望迎來小陽春。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中以新界區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周大減30.8%，而五天長假則約有735組客戶。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，周末適逢年三十晚及大年初一，市民忙於準備團年飯及過年慶祝活動，部分或早已計劃旅行，睇樓人數較上周明顯減少。他補充，防疫鬆綁及通關無疑為市場帶來正面刺激，上車客入市信心增加，考慮到筍盤不斷減少下業主會提價出售，買家或會於新春期間置業，把握最後低水上車良機。

九龍區21個指標屋苑本周末暫錄355組客戶預約睇樓，按周減少26.8%，而五天長假則約有570組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人指出，本港防疫措施持續放寬，加上月初正式實現通關，不少港人趁農曆新年長假期間外遊、回鄉，睇樓人數稍回落。不過，自2023年開始利好消息不斷，萬氏相信市場逐漸回暖，業主乘機加價，買家有感「遲買會貴」，當中匯景花園平均成交呎價亦按月回升約3%，長假過後將會迎來小陽春。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄145組客戶預約睇樓，按周亦下跌25.6%，而五天長假則約有230組客戶。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受兩地通關、股市上升及防疫鬆綁一連串利好因素帶動之下，今個農曆新年假期期間，康怡花園預約睇樓量明顯較往年旺，雖然周末適逢年三十及年初一，睇樓人流難免減少，但整體市況氣氛仍相當不俗；過往受疫情的影響現正逐步重回正軌，帶動近期樓市氣氛向好，客人外出睇樓搵盤意欲高。丁培鴻指出，由於購買力已累積一段時間，預料過年後將出現小陽春；現時屋苑約一成業主封盤，議幅降至約3%至5%，本月康怡花園暫錄約14宗成交，較上月同期的7宗急增1倍。

發稿：利嘉閣地產資料研究部