50指標屋苑上周買賣164宗 創三十七周次高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，通關效應帶動之下，業主乘勢反價、封盤，有部分準買家尚未適應市況變化而暫且與賣家拉鋸對峙；然而不少上車客擔心「遲買會貴」，毅然追價入市，二手屋苑成交量維持相若水平橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/1—8/1）共錄164宗買賣個案，較前周（26/12—1/1）的165宗微減不足1%，創去年四月底以來的三十七周次高，已連續八周錄得逾一百宗水平。

按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的交投量按周回落，港島及新界區均有增長，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄71宗交投，較前周的78宗減少9%，當中海濱南岸及都會駅各錄2宗及3宗成交，按周減幅分別達67%；宇晴軒及美孚新村則各有2宗及7宗買賣，分別較前周減少50%；麗港城成交量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；維景灣畔期內錄得5宗買賣，較前周的6宗減少17%。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄62宗成交，較前周的59宗增加5%，其中盈翠半島及YOHO Town各錄6宗及5宗買賣，分別按周急增5倍及4倍；名城及珀麗灣各有7宗及4宗成交，按周增幅分別達2.5倍及3倍；柏慧豪園交投量由前周的1宗，增加2倍至上周的3宗；沙田第一城連錄10宗買賣，按周增幅達43%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄31宗成交，較前周的28宗增加11%，當中南豐新村及海怡半島各錄2宗交投，分別按周增加1倍；藍籌屋苑太古城上周連錄15宗買賣，較前周的11宗增加36%；鯉景灣及嘉亨灣雙雙「破蛋」，各錄2宗及3宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有3個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個減少50%，當中新界區佔全數3個屋苑，而港島區及九龍區全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，加息周期踏入尾聲，市民已有充分準備對抗「息魔」，未有對置業入市構成太大阻力。再者，兩地正式通關過後，經濟活動開始復甦，樓市交投氣氛逐漸回暖，樓價亦始見煞停跌勢、緩步回升，因此相信農曆新年前仍然會有買家「偷步入市」，以免錯失撈底良機。

發稿：利嘉閣地產資料研究部