二手樓驗樓攻略！驗樓清單、收樓時間程序你要知

香港二手樓市場一向有價有市，不少上車客均以二手樓作為首置目標。然而，一眾準業主在物色二手樓單位後卻對收樓時間、驗樓等程序並不了解。到底收樓前驗樓有什麼注意事項？驗樓又需要準備什麼工具嗎？

 

二手樓收樓程序

對於首次置業的準業主來說，二手樓收樓程序可能較為繁複，大多都不了解什麼時間可以驗樓及注意事項，以下就為大家簡單整合一般收樓程序：

程序一：當買家視察物業，與賣方議價及商討交易細節後，買賣雙方便會簽訂臨時買賣合約落實交易。在該份臨時賣合約內一般會訂明買賣雙方簽署正式買賣合約的日期和加附大訂金，與及訂明物業的成交日期和於當日支付樓價尾數，成交日期一般會訂立在簽臨約後的1.5個月至3個月時間後的平日成交。

程序二: 倘若買家要申請按揭貸款以支付樓價尾數，可申請預先批核或在簽署買賣合約後及物業成交日期前不少於一個月去申請按揭貸款，並通知自己的律師樓安排辦理按揭契。倘若銀行審批按揭時需要到單位估值，則買方可透過物業代理或買方委託的律師樓通知賣方作出相關安排。

程序三: 於物業成交前一至兩星期，買家可自行或授權代理協助辦理將物業單位的水、電、煤轉名手續。倘若物業是以交吉(空置業權)形式進行交易，買家可透過代理預約賣方於成交前一至兩天到單位內進行驗收物業。若買家驗樓後滿意物業的狀況，可將結果通知代表律師和簽訂物業的轉讓契約及按揭契約。於物業成交當日，買賣雙方完成物業單位的交易和物業鎖匙交收後，買方代表律師會向買方發出一封通知書，以便買方到物業的管理處辦理住戶登記手續。買家便可為物業進行裝修及搬遷入伙。交易過程中，倘若買家在物業的交易或驗收過程中遇有問題，買方應自行徵詢代表律師的意見。

 

二手樓收樓驗樓注意事項

物業一般會以「現狀」(“As is”)作交易，亦即買賣雙方於簽訂第一份交易合約時，以當時的物業狀況作為日後物業交收的標準，但物業的現狀並不包括單位內屬於賣方的私人物品、傢俬、電器或設備在內，因此買家於簽署買賣合約前，應仔細視察物業，並與賣方擬備一份傢俬電器清單，以要求賣方保留有用的傢俬電器在單位內，例如入牆櫃、入牆裝置、燈飾、冷氣機、熱水爐、雪櫃、洗衣機、睡床、衣櫃、梳花、餐枱椅、煮食爐及抽油煙機…等等，而不在清單內的物品，賣方便有責任於成交前搬走或清理。

因此，買方於成交日前驗樓，主要是視察物業的狀況，例如物業的間隔、天花、地板、牆身、門窗、門鎖….等有沒有損毀、是否有別於簽署買賣合約時的狀況，及按照傢俬電器清單，確認所列的傢俬、電器、設備等是否齊備和運作正常。倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。

 

二手樓驗樓準備工具清單

買二手樓收樓時，買家可以選擇聘用「驗樓師」或自行驗樓。由於香港暫未有對「驗樓師」設立及統一認證制度，因此若買家需要聘請驗樓師，應了解清楚其專業背景，揀選具公信力、具口碑的驗樓師。

不論選擇聘請驗樓師或自行驗樓，都可以預先準備二手樓驗樓小工具幫助檢查單位狀況，以下為工具清單：

1. 拉尺

用以量度單位實際尺寸，記錄不同空間大小，方便計劃傢私擺位。

2. 水平尺

水平尺是常見的測量用工具，可用作檢查測量面是否水平，例如單位的地台、窗台、門窗等。

3. 廁紙

用作驗查座廁的沖水能力，驗樓時可先弄皺廁紙，放進座廁後按沖水制，看看沖水力度是否足夠。

4. 水樽或水桶

二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。

5. 便利貼

於檢查時間每當發現有任何問題，可於便利貼上寫上簡單描述，並貼在有問題的位置，記錄在案，方便日後修葺。

 

二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題

1. 單位漏水

單位漏水往往令人最頭痕，除了檢查廚房及廁所去水口有沒有漏水問題，亦要觀察單位所有窗台、牆身、天花板，有沒有明顯印痕或變色，如有可能歸因於有滲水問題。

2. 飾面與造工

除漏水問題外，二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。

3. 門窗與玻璃

確保窗戶玻璃、露台門開關正常運作，亦細心檢查玻璃有沒有出現氣泡或崩裂，以確保玻璃的強度。

二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。