內地防疫漸鬆綁 業主減價抗加息 50指標屋苑週末預約睇樓量增1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，內地日前宣布放寬抗疫政策，本港可望相應調整，港股近日走勢亦回穩；另外，有消息指銀行將於月內上調H按封頂息率，部分業主選擇擴大議幅吸客，本周末二手指標屋苑預約睇樓量保持升勢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.2%，創近九周新高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩升一跌，其中以港島區升幅較大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周上升5.1%。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理黃諾文指出，港島區新盤稀缺，市場焦點停留在二手市場；買賣雙方連月來持續拉鋸，有業主終於按捺不住帶頭減價，其中鯉景灣平均叫價相較年初低約10%，成為近期參考指標。黃諾文又指，雖然有市場消息指銀行將再度加息，但樓價減幅明顯，足以抵消利率上調壓力，買家外出「執筍貨」意欲不跌反升。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周上升1.7%。利嘉閣地產沙田第一城-瓏珀山分行高級市場經理陳家勇指出，準買家在加息周期態度變得審慎觀望，出價相當保守，當中沙田第一城業主有感屋苑成交步伐開始轉慢，只好下調叫價吸引買家洽商承接，睇樓人數緩步上升。陳家勇補充，第一城主要客源為剛需上車客，相信業主態度軟化有助衝破買家心理關口，帶動屋苑交投氣氛。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄450組客戶預約睇樓，按周微跌1.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，市民對大型銀行將上調H按封頂利率感到憂慮，加上樓市持續下行，入市意欲較低。鄧達榮指出，將軍澳區內二手盤源充足，準買家不乏選擇，在未有更多具體利好消息出台之前，相信買賣兩閒局面難以破冰。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
