莫被恐慌推冧樓市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去年多以來這浪跌市，除了樓價自高位累挫近17%外，交投量亦少得可憐，當中二手私宅買賣登記量在今年最後一個月亦難急起直追，最終全年數字勢必創下1996年有紀錄以來的歷史新低。今次跌市特徵是很多投資者及換樓客都按兵不動，令交投異常低迷。
目前，市場上不少主流聲音均期望政府可以撤銷樓市辣招，以令樓市重新啟動，不過筆者認為以目前樓價的跌幅，當局撤辣的機會不大。因為雖然目前樓價已挫至五年前水平，但大家不要忘記，樓價由2017年底至2020年底，如非在最高位入市，對比目前，跌幅仍未夠一成，在這幾年入市的買家，就算以按揭保險計劃借足九成，仍未跌入負資產的泥沼裡。
數據顯示，大部分的樓價跌幅都在2022年出現，而在2021年中，當時在第三季的高位入市者，累積的跌幅達一成半左右，但這批買家都經過加息壓力測試，仍有能力繼續供樓。只要不斷供，銀行便不會收樓，所以到今天為止申請破產的數量遠比2003年時為少。
當然，筆者也希望政府可以重新考慮撤辣，因為地產代理既不怕升市，也不怕跌市，最怕的只是沒有成交的靜市。筆者沒有預知未來的水晶球，但相信今次樓價下跌的幅度不會超過兩成半，因為今次不像九七年的環境，沒有炒家的拋售，業主亦沒有借貸過度。
目前只有急於移民的業主會劈價平售，但相信這情況已近尾聲。筆者認為，整體樓市底子仍然健康，不易有爆破的風險，因此大家其實無必要太過恐慌，因為市場的壞消息已陸續被消化，未來出現好消息的機率較高，不應因不理性的恐懼而推冧樓價及樓市！
【刊於2022年12月6日 地產站專欄】
