50指標屋苑上周買賣錄117宗 企穩百宗水平

利嘉閣地產董事陳大偉表示，發展商未有推售大型新盤，一手市場缺乏焦點，客源回歸二手市場；加上有換樓客趁樓市下行期間「平買平賣」，帶動二手屋苑交投維持穩定。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/11—27/11）共錄117宗買賣個案，與前周（14/11—20/11）的117宗持平，連續兩周穩守一百宗水平。

按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙上揚，九龍區成交量則按周下挫，其中港島區8個指標屋苑上周共錄32宗成交，較前周的14宗大增1.29倍，當中太古城力壓群雄，總共錄得16宗買賣，按周急增4.3倍；南豐新村共錄得4宗成交，按周增加3宗或3倍；鯉景灣及杏花村均各錄得3宗交投，按周分別增加3宗及減少2宗；康怡花園及嘉亨灣亦分別錄得2宗買賣；而藍灣半島及海怡半島於期內亦有1宗成交。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄44宗交投，較前周的41宗增加3宗或7%，其中嘉湖山莊成交量由前周2宗，按周急增2.5倍至上周的7宗奪冠；沙田第一城緊隨其後，上周共錄得6宗買賣，按周上升20%；碧堤半島成交量按周增加2倍至3宗，宗數與灝景灣及錦繡花園持平。

至於九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄41宗成交，較前周的62宗下跌34%，走勢與另外兩區大相徑庭。當中新都城及將軍澳中心錄得最大宗數減少，上周分別僅錄得1宗及3宗買賣，按周各自減少8宗，跌幅分別為89%及73%；其次黃埔花園及都會駅亦僅錄2宗及1宗成交，按周均各減少4宗。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有4個屋苑錄得「零成交」，較前周的14個減少71%，當中九龍區佔2個、新界區佔2個，而港島區則沒有屋苑「捧蛋」(詳見表一)。

陳大偉指出，加息陰霾籠罩全港，眼見近日市況低迷，業主亦陸續下調叫價，以吸引買家於淡市中承接。另一方面，連日來本港疫情略有反彈，政府雖未有計劃再度收緊防疫措施，但預期通關進程依然受阻，窒礙了整體經濟復甦步伐，好淡爭持下，陳氏預計短期內二手屋苑交投維持平穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部