店舖買賣登記未脫月升月跌格局 年底消費旺季 冀十二月表現較佳

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道表現反覆，但相信踏入年底消費旺季及處所營業限制續有寬鬆，店舖登記量值在十二月可望有較好表現。本行綜合土地註冊處資料，2022年十月份全港共錄93宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的79宗回升18%，持續呈現近月反覆上落的格局；期內店舖買賣登記金額相應上升31%，錄得15.51億元，惟仍屬今年第3低水平。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報升，升幅介乎6%至88%不等。當中以500萬至1,000萬元以內組別的登記量升幅最顯著，由九月的8宗增至十月的15宗，增幅達88%。至於200萬元以下的細價組別亦升38%至29宗，並成為登記量最多的組別(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為土瓜灣馬頭圍道209號海悅廣場連停車場，涉及登記金額4.25億元；其次為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓，涉資1.1億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有8個地區的登記量按月上升，當中以紅磡/土瓜灣區的4.5倍升幅最凌厲，由九月的2宗增至十月的11宗。至於元朗區及大埔區也分別樣錄得2倍及1倍的升幅，各自增至6宗及4宗買賣登記。另外，長沙灣/深水埗區則按月增42%，錄得17宗登記，成為買賣最活躍的觀察區，反映民生消費區的店舖買賣仍較熱鬧。不過，荃灣區則逆市大跌，月內未有錄得任何登記，較九月的8宗明顯遜色；而尖沙咀/佐敦區亦急跌六成至只有2宗買賣登記。

鄭得明指出，近月市場利好利淡消息不斷爭持，並偏重利淡因素較多，如息口仍然趨升及經濟表現在存在隱憂等，故店舖買賣登記亦忽上忽落。綜觀十一月截至24日為止，店舖買賣登記暫只有57宗，表現仍然緩慢，料全月只有約70宗左右，按月有機會轉跌25%。鄭氏補充，早前當局持續放寬食肆及其他部分處所的人數及營業限制，加上即將踏入年底消費旺季，相信十二月份店舖買賣登記可再展升勢。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部