施政報告利好 樓價再跌有限
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
九七年亞洲金融風暴之後，香港經濟受到嚴重衝擊，樓價下跌幅度多達七成，很多業主都淪為負資產一族，當中因素除了經濟不景之外，更重要的是當年很多用家及投資者以高成數按揭去買樓。
樓價下跌的幅度超過按揭金額，再加上失業率飆升，做生意的又面對嚴峻困境，兼且當年銀行按揭利率相當高，賣樓需要「枱錢贖契」，無能力的業主只有被迫破產，當時申請破產的數目超過10萬宗。
自從2018年開始，香港相繼經歷多重衝擊，有貿易戰爭、政治戰爭、疫情戰爭等，前後經歷了四年時間；如果只計疫情因素的影響，香港人面對的困難最多都是兩年多，但港人比其他地方多了一年反修例社會運動的影響，使到港人足足經歷了四年左右的辛酸！
今次香港樓價下跌除了有疫情、通脹及加息的影響之外，還有移民潮及內地不能通關的因素。樓價由高位回落至今已約12%，雖然有很多人預計或期望樓價會進一步大幅下跌，但筆者不以為然，原因很簡單，今次樓價下跌不像九七年後的跌幅；當年因為有很多炒家入市，用家亦有很多借貸過度，炒家不計成本心急出貨，形成市場的骨牌效應，大家互相踐踏，引發樓市災難式下跌。今次樓價下跌大不同，銀行借貸比例偏低，況且有超過六成以上的業主已供滿按揭，沒有像當年那麼多負資產的壓力。
疫情正在不斷變種，雖然傳播途徑快速，但是病毒殺傷力已變得薄弱，大部分人感染後並無生命危險，所以很多國家已經與病毒共存，一切經濟活動回復正常，相信香港離此亦不遠矣。至於息口方面，雖然香港亦有跟隨美國加息，但幅度溫和，不會對供樓造成很大的壓力，故影響樓價有限。至於移民潮方面，相信目前已達高峰期，之後慢慢會穩定，只短暫影響樓價。
筆者認為，特首李家超上任以來首份施政報告挾著搶企業、搶人才、加快土地供應等正面因素，樓市將會漸趨穩定，樓價下跌的幅度亦會減慢，所以筆者相信今次樓價距離跌浪的尾聲已不遠矣。
【刊於2022年10月28日 巴士的報專欄】
