盡早寬檢疫 經濟樓市重現生機
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
過去幾年香港經歷了社會運動的衝擊、新型冠狀病毒的肆虐，經濟民生遭重創；加上香港對外地及內地實施嚴厲的檢疫措施，更令經濟每況愈下；不但做生意的老闆們叫苦，打工仔的日子就更艱難。美國聯儲局在這段期間不斷加息，香港的銀行最終亦跟隨調整，供樓負擔加重，大部分港人都感到難受。物業市場籠罩着負面情緒，買賣成交亦大幅萎縮，樓價亦難企穩。
事實上，樓價由去年的高位至今，累積下挫近一成半，而整體交易量更急降三四成，這對於41,000名地產代理，以及超過7,100間持營業牌照的地產代理公司來說，無疑是一場噩夢。現時不但代理員工收入大減，地產代理公司更錄得嚴重虧損。
吸納海外人才增住屋需求
雖然近期疫情再次緩和，政府亦積極放寬各項防疫措施，逐步踏上復常之路，讓港人見到曙光，但政府也必須穩定樓市，才可以避免重現1997年金融風暴後，樓市長期下滑所帶來的重大傷害。
最新公布的施政報告提出合資格的海外人才買樓後，可退還已繳付的額外印花稅。另外，一系列的吸納人才措施，亦將令未來數年來港就業和定居的海外人才，以及跨國公司派員來港的數目激增，住屋需求亦將大幅提升。
筆者認為，施政報告提出的措施，確實可為樓市帶來轉機，但這些措施畢竟是要一段較長時間，才會有效果。現時要穩住樓市，政府應該盡快進一步放寬出入境檢疫措施至「0＋0」，令市道復甦；並逐步調整甚至撤銷其他「辣招」稅項，幫助樓市重回正軌，免得經濟和樓市要「硬着陸」。
政府救經濟也要救樓市
須知道樓市的好與壞，牽動着整體香港經濟，房地產不單是香港其中一條「大動脈」，更與很多相關行業環環緊扣，影響深遠；而香港政府的稅收當中，賣地的收入及買賣物業的稅收，亦佔香港庫房收入非常大的比重。政府如要救經濟，又豈能置樓市於不顧，任由市場信心崩潰？
【刊於2022年10月21日《文匯報》專欄】
