盼望利好消息出台 新界上車盤睇樓增 50指標屋苑週末預約睇樓量升2.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場觀望二十大會議及施政報告會否有利好消息出台，加上金管局放寬壓力測試要求，準買家到二手市場尋找平價放盤，尤其以用家為主的新界區上車盤先行起動，帶動周末50指標屋苑預約睇樓量連升兩周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.4%，為近四周最多。多個新盤部署伺機登場，在市場未有明確利好消息釋出前，料二手睇樓量及交投量繼續窄幅上落。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以新界的增幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄610組客戶預約睇樓，按周增加5.2%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，受惠於金管局放寬按揭壓力測試，加上業主提供的議價幅度合理，嘉湖山莊上車客入市意欲增加，睇樓人數增多。蕭啟諾表示，隨著大型新盤銷售暫告一段落，而且政府放寬防疫措施，再加上特首將於月內發布施政報告，連串利好消息可望為區內二手市況帶來正面刺激。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周增加1.1%。利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶指出，雖然「減壓測」對沖加息對樓市的衝擊，惟準買家態度依然審慎觀望，等待「筍盤」出現；余美寶表示，市場憧憬二十大會議及施政報告帶來利好消息，業主持貨信心逐漸回升，議價空間隨即開始收窄，買賣雙方拉鋸情況重現，故預料黃埔花園的周末睇樓人數維持窄幅上落。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周減少2.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，雖然藍灣半島現時業主減價幅度由半成至逾一成不等，但睇樓客人始終不多，準買家普遍擔憂樓市前景，息口加幅未明朗化，認為目前市場上利淡因素較多，未敢決定入市，相信要觀望施政報告及二十大會否有利好政策出台。武秉強補充，本月至今屋苑暫錄1宗買賣，現時約有120個放盤。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
