樂見港府放寬入境限制
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
早於30多年前筆者已入市置業，除因當年樓價相對低外，容易做到九成按揭亦是一大助力。當年很多市民都只顧努力工作、力爭上游，兼且以往的家庭大部分都三代同堂，不介意擠迫的生活，有地方棲息已經容易滿足，於是便可儲下入市資金入市，當年的年青人生活簡單，沒有太多的比較，因此也何沒有今天這樣的怨氣。
至於今天的年青人，很多都不願意與家人同住，想有獨立的空間，但談何容易？家庭分支出去，要租屋住就更加難以儲備首期，排隊輪候公屋，亦需要很長時間。努力奮鬥儲備金錢希望可以上車，除了需要付出較長的時間外，亦要節衣縮食減少娛樂！
金融及地產乃香港的核心產業，疫情肆虐及全球高通脹導致世界經濟不景氣，封關一度為環球市場帶來嚴峻的挑戰。地產市場近年確實受多個利淡因素衝擊，目前關鍵是疫情下香港政府的取態，筆者行文之際，樂見當局終於放寬入境限制至「0+3」，實乃德政，因香港屬外向型城市，只有通關才能重燃香港的生氣。
近兩年社會不斷討論如何與內地通關，但是香港的政策不能與內地同出一轍，對外亦不夠膽全面放寬，形成香港目前的局面是兩面不是人。如果這樣無止境的拖下去，香港樓市進一步下跌的話，就會像九七年當年的形勢，一發不可收拾。
很多人認為樓價大跌就是入市良機，以筆者從事地產代理30多年的經驗，當樓市急瀉時，會波及各行各業同告受挫，失業率及負資產數字急升，屆時樓價無論多便宜，大家都不敢入市。
這看似是個矛盾的課題，但市場實況確實如是，因此當局必須加快對外對內的進一步通關部署，希望盡快達至「0+0」，重新激活金融及地產業，因為樓市是香港經濟的定海神針，拖冧樓市，香港亦一定無運行！
【刊於2022年9月27日 地產站專欄】
