加P後業主主動降價 買家態度觀望 50指標屋苑週末預約睇樓量減1.6%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行近四年來首度上調P按息率，加息0.125厘，市場隨即有業主主動減價放盤，惟準買家態度觀望，周末50指標屋苑預約睇樓量微跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，按周減少1.6%，連跌三周並創六個周末新低。樓市受壓之下，金管局下調壓力測試要求至2厘，而且政府公布抵港檢疫措施放寬至「0+3」，料對經濟及樓市有正面提振作用。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線減少，其中以港島區的減幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周減少5.0%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，美聯儲局加息後，本港銀行昨上調P按息率八分一厘，有業主主動致電減價放盤，不過太古城造價已下跌一定程度，故現時再降價的幅度約2%。黃凱達補充，是次本港加息幅度輕微，對準買家而言實際影響不大，但樓市氣氛偏淡，準買家對後市多持觀望態度，太古城本月至今暫錄約9宗成交，與上月同期宗數相同，拉鋸情況持續。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周減少1.1%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰指出，近日適逢加息周期，加上經濟前景尚未明朗，準買家態度趨於謹慎，寧願等待優質「筍盤」才出手入市。郭永峰表示，疫情緩和加上利率上升幅度不大，放寬抵港檢疫安排亦有望對樓市帶來正面影響，本周末預約睇樓量略增。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄560組客戶預約睇樓，按周減少0.9%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，市場上不乏迎合上車客的「貼市價」新盤，持續爭搶焦點，導致二手市況氣氛轉淡，部分業主有感壓力下終肯作出讓步，擴大議價空間吸引買家承接。黃萬盛表示，大型銀行宣布上調最優惠利率，幅度尚算溫和，未對市場構成明顯衝擊，相信準買家早有充足準備應對「息魔」，預期本周末睇樓量可望穩中向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
