新盤搶攻成焦點 二手平盤待補充 50指標屋苑週末預約睇樓量降3.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新界區兩大新盤貼市搶推，吸引部分客人流至一手市場，二手方面由於筍盤消化尚待補充，現有放盤在早前已減價的基礎上，再向下調整的幅度收窄，令周末屋苑預約睇樓量連跌兩周。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，按周減少3.5%，連跌兩周並創四個周末新低。預料二手短期內受到一手盤推出而有所牽制，購買力要待新盤一輪銷售後才回流至二手市場。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線減少，其中以港島區的減幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周減少7.0%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指出，加息臨近，準買家入市態度較為觀望，希望尋找減幅達一成以上的「超筍」盤，惟業主減價幅度一般在3%至5%左右，雙方差距較大，令近日交投拉鋸。丁培鴻補充，之前減幅較大的盤通常是移民盤或急於套現，目前區內筍盤經過一輪消化後尚待補充；康怡花園及南豐新村九月上半月分別暫錄4宗及2宗成交，而本周末的預約睇樓量則與上周末相若。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄565組客戶預約睇樓，按周減少3.4%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，新界區兩大新盤開價，而相較之下區內傳統屋苑如嘉湖山莊的呎價仍具吸引力，兩者客源不算完全重疊，因此二手睇樓量維持平穩。蕭啟諾稱，不少業主擴大議幅，而樓價的減幅可以抵消加息的利率差距，故息口趨升的影響有限；他相信一旦有筍盤，置業者仍然會外出睇樓，希望「撈底」入市，未有受到確診宗數高企影響。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶指出，受市場氣氛及觀望加息影響，加上未能全面通關、憂慮經濟前景以及店舖結業等因素，令準買家入市態度保守，黃埔花園本周末預約睇樓量約30組，較上周末減少。余美寶表示，黃埔花園普遍樓價較之前已累積減價約一成，現時業主放盤再下調的幅度收窄，本月上半月屋苑暫錄約9宗成交。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
