低價開售滿堂紅 市場之福
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
去全球化、疫情纏繞及俄烏戰爭帶來的通貨膨脹，嚴重衝擊本港經濟。香港樓價在年內確實明顯回落，由去年8月樓價的高位至今已累跌約一成，即使年初至今，樓價亦跌了約6%。樓市是否已經進入熊市？答案仍是未知之數，但筆者認為無需過於悲觀，因據過往大跌市的經驗，樓價通常在首半年至一年之間出現急劇的下滑。
例如97年亞洲金融風暴之後，樓價在首年累挫逾四成，08年金融海嘯在短短九個月之間樓價跌了23%；但今次經歷了幾年，包括2018年開始的中美貿易戰、2019年反修例社會運動及2020年爆發至今的新冠疫情，如果計算由2018年頭到現在，樓價仍有數個百分點的升幅，反映現今業主仍然有實力，再加上在這10年期間有辣招的金剛罩，業主並不會輕易拋售手持的物業。
二手市場樓價確實在這一年下跌接近一成，縱觀發展商在這一年期間推售的新盤，雖然有些貨源充足的新盤首批推出確實有折讓，但整體而言，發展商並無意大幅割價求售，原因當然是在商言商，欲尋求最高利潤。
不過，隨著二手業主擴大減價，筆者相信發展商也開始有壓力，若發展商仍堅持高定價的話，相信客源會重回二手市場，便會分薄了發展商銷售的數量及時間。因此筆者認為，發展商很快會面對現實，定價需貼近目前二手市場價格，這樣才有機會吸引更多客源，才能保證取得一定的銷量。
新盤向來是市場焦點所在，發展商願意減價絕對是好事，因為推出的新盤能夠賣個滿堂紅，市場熱鬧才可帶動整體經濟活動，房地產是香港主要的經濟命脈之一，牽連有關的行業很廣泛，只要樓市暢旺，香港經濟也差不了！
【刊於2022年9月13日 地產站專欄】
