好東西都留在大城市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港是世界知名的金融中心，亦是自由進出的城市，容易吸引世界各地精英聚居香港。特別是這20年中國內地的經濟起飛，中國有很多富豪及人才都願意在港居住及工作，這些中國及世界各地的高質素人才，自然令到香港人的競爭力提升。
香港絕對是一個國際大城市，能夠生活在香港，付出高昂的生活費亦十分合理。任何世界最好的東西都應該留在大城市，香港亦不例外，所以香港的樓價貴得有道理；再加上筆者相信未來的利好消息會持續出現，例如先通關外地，再配合內地的通關條件，香港就可以重振經濟，高樓價在大都會的城市自有其存在的價值。
年初至今樓價回落約5%，年內樓價是否續跌，還要看未來利好及利淡因素的角力。依目前看，充斥市場的多是利淡因素，包括息口上升、俄烏戰爭導致世界通貨膨脹、移民潮持續、人才流失及疫情反彈等。最近筆者與身邊很多人談論樓市，大都一面倒看淡，是否意味著樓市近20年的上升周期完結，而有機會步入熊市？對此，筆者並不認同。
當然，筆者亦非盲目樂觀，只是在這個行業打滾逾30年，經歷幾個不同的年代，見慣樓市的風浪。還有一點筆者絕對相信的是，10年前出現的辣招，除可限制買家炒賣之外，反之亦能令買家入貨後不會輕易拋售。舉例如買家印花稅，買入時已額外支付三成稅款，若賣出時大幅割價求售，就會連同之前稅款計算損失，反而令割價的幅度收窄，變相支持樓價平穩難大跌。又例如額外印花稅，如果持貨未足夠三年，最高需要額外付出兩成稅款，經計算後，業主亦不願隨便擴大議價幅度！
【刊於2022年8月30日 地產站專欄】
