50指標屋苑上周買賣錄87宗 創五周新高
利嘉閣地產董事陳大偉表示，以「克制價」銷售的新盤成功帶動樓市交投氣氛，驅使二手業主減價應戰，買家趁機尋覓心儀單位入市，二手屋苑成交量持續增加。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/8—21/8）共錄87宗買賣個案，較前周（8/8—14/8）的81宗增加7%，創五周以來新高。
按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的交投量按周增加，港島及新界區的成交量則雙雙回落，當中九龍區21個指標屋苑上周共錄48宗成交，較前周的35宗增加37%。其中黃埔花園的交投量增幅最為顯著，由前周的1宗急增4倍至上周5宗；美孚新村上周連錄11宗買賣，較前周的4宗增加1.75倍；海逸豪園、淘大花園及港灣豪庭期內各自錄得2宗成交，按周增幅分別達1倍；都會駅及維景灣畔各錄6宗及4宗買賣，按周亦分別增加1倍。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄31宗交投，較前周的33宗減少2宗或6%，當中映灣園期內只錄得1宗買賣，按周減幅達50%；嘉湖山莊成交量由前周的8宗，減少38%至上周的5宗；另一個熱門上車屋苑沙田第一城則錄得10宗買賣，數量與上周相同。
至於，港島區8個指標屋苑上周共錄8宗交投，較前周的12宗減少38%，其中藍籌屋苑太古城上周錄得2宗買賣，按周減少50%；海怡半島期內錄得2宗成交，較前周的3宗減少33%；康怡花園、南豐新村及藍灣半島，各自錄得1宗至2宗成交；其餘鯉景灣、嘉亨灣及杏花村上周則暫未能「開齋」錄得交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的18個增加近17%，當中港島區佔3個；九龍區佔8個，而新界區則佔10個屋苑(詳見表一)。
陳大偉指出，近日大型銀行上調「H按」封頂息率，市場預期下月有機會上調最優惠利率，對準買家構成一定心理負擔。部分業主見一手新盤價格親民，與準買家多番拉鋸後亦願意減價應市，吸引買家承接；另外，「3+4」入境檢疫放寬有效促進本港與外界聯繫，為日後全面通關打好基礎，因此他預計短期內二手屋苑成交可望穩步向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
