七月二手居屋登記340宗 連挫2個月 加息壓力漸增 八月買賣宗數料續偏軟
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，「克制價」新盤持續吸收市場的購買力，不少上車客被盛意拳拳的發展商打動，暫時摒棄居屋市場，導致二手居屋交投連月受挫。根據土地註冊處最新數據顯示，七月份全港錄得340宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較六月的427宗按月減少20%，回落至三百餘宗水平，創近3個月新低；而期內成交總值共錄約17.18億元，較前月的22.05億元，按月同步下挫22%。
七月居屋均價約505.3萬元 按月跌2.1%
售價方面，七月份二手居屋平均每宗售價約505.3萬元，按月下跌2.1%，顯示加息壓力令居屋客入市態度轉趨審慎，出價傾向保守。然而，上月的登記亦不乏矚目成交，成交價以鰂魚涌康山花園4座極低層C室的登記最高，單位實用面積592平方呎，以高達1,000萬元成交，平均實用呎價約16,892元。
按樓價作分析(見表一)，有4個價格分類交投量向下，其中跌幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月減少43%至4宗登記。如以地區劃分，港島區期內跌幅最為明顯，由前月43宗急跌35%至上月28宗二手居屋登記；而九龍區則錄得86宗買賣，按月亦挫28%；至於新界區則減少14%至226宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，七月份沙田愉翠園僅錄5宗買賣，按月減少一半，而成交總值亦同步減少52%至3,122.8萬元。至於屯門兆康苑及天水圍天頌苑，則雙雙以9宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑。
陳海潮指出，本港有大型銀行決定調升「H按」封頂上限，而市場估計下月有機會連帶上調最優惠利率，無疑令置業者卻步。另一方面，發展商乘勝追擊，連綿不斷地推出多個一手項目，部分更以「親民價」推售，令整體二手樓市陷入僵局；此外，「白居二」購買證料最快要待年底才開始批出，屆時可望有效支撐二手居屋市場。短期內未見其他利好因素刺激下，預計八、九月份二手居屋交投進一步回落，在300宗邊緣遊走，平均售價亦料續偏軟。
發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部
