經濟復原 樓價難大跌

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

二手住宅上月成交量持續偏軟，預料較6月份跌約三成，因此會是連續三個月出現跌勢。成交量下跌後地產代理的佣金也會減少，筆者相信一場地產代理的淘汰賽又要展開。

目前市場沒有特別利好因素，反之利淡因素更明顯地主導大市。筆者最近在不同場合接觸到一些期待入市的買家，這些買家均擔心樓價會持續下跌，在此時入市的風險相對較大，寧願暫時採取觀望的策略，等候更佳入市時機。

現時影響經濟及樓市的因素中，疫情的佔比確實突出。全世界自2020年開始受疫情蹂躪，並且持續到今天仍未結束。儘管很多西方國家及部分亞洲地區都已經變相「接受」病毒，寧願取消防疫限制從而挽救經濟。香港必須的、必然的配合國家動態清零的政策；而香港受惠於「一國兩制」的制度優勢，也可因勢利導，推出優化的、切合香港的防疫政策，令香港經濟更快的重新啟動。

美國通脹嚴重，持續的加息步伐恐會繼續，香港稍後亦很大機會追隨，但筆者相信本地息口加幅有限。回顧2015年至2018年美國加息9次合共2.25厘，香港只跟隨加息1次的0.125厘，而根據過往本港息口走向的經驗所推測，加息與樓價下跌並不是必然掛鈎的。

至於大家都在談論的移民潮，據筆者從公司得到的樓盤數據，因為移民而放盤的數字絕不算多，成交量佔整體交易不足5%。況且，這些需要移民而放售單位的業主並不急於平售，影響樓價下跌的機會相對較低。

筆者亦留意到，很多媒體報道成交個案時，喜歡找亮點，每當有減價個案出現時，便會加以重點報道，而市價個案則輕描淡寫，形成減價個案「雷聲大」，而市價個案「雨點小」。可能市民也因此感覺熊市要來臨了，但筆者相信，準買家期望樓價大跌，其實只是空想，最終難免要失望而回。

【刊於2022年8月11日《大公報》專欄】