上半年夾屋登記101宗 量值均挫逾三成 後市展望樂觀 料下半年可望反彈至130宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，本年初適逢第五波疫情爆發，嚴重打擊全港經濟活動；四月下旬開始放寬限聚措施，卻被蓄勢待發的一眾發展商推出大量新盤搶客，加上美國加息幅度越擴越大，拖慢市民入市步伐，令上半年夾屋交投舉步為艱。根據土地註冊處資料顯示，今年上半年全港僅錄101宗二手夾屋買賣登記，較去年下半年的157宗跌36%，而期內成交總額錄約7.75億元，較去年下半年約12.01億元急瀉35%。至於今年上半年與去年上半年同期比較，宗數及金額更蒸發逾半，量、值皆創近兩年新低。
在上半年101個夾屋登記個案當中，按成交價計算，以二月份鴨脷洲悅海華庭2座高層A室造價最高，作價1,055萬元，單位實用面積約605方呎，實用呎價約17,438元。若按最高實用呎價計算，六月份鑽石山悅庭軒一單位以868萬元售出，為1座高層H室，實用面積約454方呎，實用呎價約19,119元，為歷史次高紀錄。
按屋苑劃分，沙田晴碧花園於期內交投量及成交總值均錄得最大跌幅，僅錄3宗買賣登記，較去年下半年大減67%；至於成交總值則錄得2,323.8萬，較去年下半年亦同步急挫65%。而期內最熱賣夾屋屋苑將軍澳疊翠軒於上半年錄得18宗成交，但仍比去年下半年減少33%，成交額約1.33億元。
陳海潮指出，美國議息令本港息口有趨升壓力，加上疫情反覆，全面通關日期未明朗下，市民入市態度相對審慎。然而，新特首上任後，香港經濟迎來復甦希望，再者一手項目推售如火如荼，帶旺整體樓市氣氛，預計一手盤源被陸續消化後，購買力將轉投二手市場；若疫情維持平穩，接種疫苗達標為前提，年底前可望通關，因此預料下半年夾屋交投有望止跌回升，上試逾130宗水平。
發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部
