【市況直擊】利嘉閣(工商舖)地產「總結及前瞻-通關效應下工商舖市場形勢」線上新聞發布會
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，原本今年初可迎來去年第四季疫情穩定而逐步回暖的工商舖市道，可惜年初Omicron變種病毒帶來的第五波疫情在一月隨即爆發，即時打沉工商舖回升的勢頭，在第一季出現按月拾級而下的淡況，幸好踏入次季，疫情轉穩，工商舖交投亦見回暖，逐步收復首季的跌勢。展望下半年，只要疫情持續受控，倘逐步通關有望的話，整體工商舖可承接次季的反彈勢頭，於下半年穩中漸展活力，登記量可望較上半年錄得升幅。
根據土地註冊處資料顯示，截至6月30日為止的2022年上半年，全港共錄得2,637宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達500.52億元，較去年下半年的3,260宗及865.23億元分別減少19%及急跌42%；若按年同比，則分別大減27%及25%；量值齊跌主要是受首季第五波疫情大爆發拖累，而股市大跌及美息趨升亦成為絆腳石之一。
疫情拖累 買賣登記再現兩連跌
今年上半年2,637宗工商舖物業買賣登記，除了連跌兩個半年度外，亦為近3個半年度最少，因疫情復發，登記量再度跌穿三千宗水平，反映市況相對疲弱。在工商舖三類物業當中，今年上半年工廈的買賣登記宗數依然明顯較多，共錄1,560宗，佔整體比率達59.2%；商廈及店舖則分別錄得438宗及639宗買賣登記，佔比各約16.6%及24.2%。
黃應年表示，疫情危機並未解除，不過無論是政府當局或市民大眾各有對策或已作出調適，比爆發初期的恐慌性已大減，相信下半年市場可繼續靈活調節。餘下半年，市場各有利好利淡因素，但只要疫情維持平穩受控，本地可與内地和國際逐步放寬通關限制，隨著商貿漸次恢復，配合特區新班子銳意改革，加強經濟民生發展，未來工商舖市道可維持審慎樂觀的看法。
下半年店舖急追 商廈微跌 工廈穩中求升
黃氏預期，今年下半年整體工商舖買賣交投量可望穩中趨升，物業買賣登記量料升6%，上試2,800宗水平；至於涉及成交金額方面，料在商廈拖低下，或失守五百億關口，料錄495億元，按半年或微跌1%。至於工、商、舖三大範疇，估計以店舖的買賣登記量升幅最顯著，相信隨著新一期消費券下月發放，配合暑期消費旺季，店舖買賣登記量可望反彈逾兩成；工廈物業受惠活化措施，新式工廈靈活多用途的特質仍受市場歡迎，估計需求不減；至於商廈則受累仍未通關之前及息口趨升影響，表現會略為跑輸大市。
下半年利好工商舖市道因素：
(1) 新一屆特區政府上任，勢必著力加強經濟及民生方面的發展，當中正積極研究加快通關的可能性，有助推動下半年逐步放寬關口的限制；
(2) 當局研推「紅黃碼」，加上放寬入境人士隔離要求，有助保證疫情下的市面仍有一定本地及外地人流，可望進一步改善消費市道及氣氛；
(3) 新一期電子消費券將於八月發放，配合暑期消費旺季，可帶動店舖市道進一步轉旺；
(4) 在活化工廈政策下，工廈用途更為靈活廣泛，吸引投資者持續入市，加上疫情令貨倉、凍倉及數據中心等需求大增，均利好下半年工廈物業交投。
下半年利淡工商舖市道因素：
(1) 新冠疫情依然未散，後市尚存不明朗變數，需提防新一波爆發對市場帶來的衝擊；
(2) 美國息口持續趨升，本地銀行體系資金逐漸減少，下半年本地銀行有很大加息壓力，恐對工商舖投資市場造成一定影響；
(3) 未來兩年正值商廈供應高峰期，估計整體空置率持續高企，加上在未能大規模通關之前，內地客源需求始終有限，故不利下半年商廈市道。
