新盤登場吸晴 觀望美聯儲議息 50指標屋苑週末預約睇樓量創17周低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，儘管近日普遍業主態度明顯軟化，減價情況陸續增加，吸引買家出動睇盤「撈貨」，但普遍資金傾向觀望下周美國聯儲局議息會議，市場估計將加息3/4厘甚或1厘。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,255組客戶於周末預約睇樓，按周大減4.2%。新盤低開盡吸市場焦點，加上疫情持續升溫，部分買家暫緩睇樓活動。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區的跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周急跌5.7%。利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，屯門大型新盤首批單位以低市價開盤，加上樓花期較短，增加對客人的吸引力，令本周末準買家及代理的焦點均投放在新盤上。莊國寶表示，近日查詢的客人多以一手盤為主，區內二手市場處於相對「冰封」狀態，當中大興花園的周末預約睇樓量大幅減半；而區內二手業主態度「有商有量」，普遍提供的議價空間亦較之前增加。
至於九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周減少3.1%。利嘉閣地產黃埔二行聯席董事余美寶指出，黃埔花園今個月暫時只有8宗買賣，交投氣氛平平，而新盤低開推售吸走大批購買力，加上本港供樓利率正在趨升，周末屋苑預約睇樓量受壓。余美寶指出，雖然部分業主願意提供一定議價空間，但準買家並不急於短期內入市，故估計二手維持拉鋸悶局。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周減少2.4%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，受美國再大手加息的預期拖累，資金入市意欲持續低迷，今個月康怡花園暫時僅錄3宗成交，買賣活動十分疲弱，買家傾向一動不如一靜，觀望下半年香港息口走向。不過，吳玉蘭指出，現時普遍業主已接受現實，願意提供較多的議價空間，故有部分買家出動睇樓探盤，但欠缺實際還價行動，周末屋苑預約睇樓客量靠穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
