50指標屋苑上周買賣錄86宗 近六周新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，市場上不少向隅客在等候新盤期間四出睇樓，除了少數急售業主願意減價外，整體議價空間不大，二手屋苑成交維持窄幅橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（11/7—17/7）共錄86宗買賣個案，較前周（4/7—10/7）的85宗增加1%，創近六周新高。

按地區劃分，上周港島區指標屋苑的交投量按周增加，而九龍及新界兩區的成交量則雙雙下挫，其中港島區8個指標屋苑上周共錄14宗交投，較前周的10宗增加40%，其中海怡半島錄得2宗成交，較前周的1宗增加1倍；區內其餘屋苑，除了鯉景灣上周暫未錄得成交以外，太古城、康怡花園、南豐新村、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島分別各錄2宗交投。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄36宗成交，較前周的37宗減少1宗或3%，其中麗港城交投量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；維港灣及昇悅居各錄1宗買賣，按周亦分別減少50%；美孚新村的成交量由前周的6宗，減少17%至上周的5宗。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄36宗交投，較前周38宗減少2宗或5%，其中嘉湖山莊、藍天海岸及映灣園上周各自錄得2宗成交，按周分別減少50%；灝景灣交投量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗；沙田第一城期內錄得7宗買賣，較前周的8宗減少13%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個減少近8%，當中港島區佔1個；九龍區佔6個，而新界區則佔5個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，發展商近日陸續推售大型新盤，大幅搶佔市場焦點；至於加息幅度遲遲未有定案，而疫情反彈導致通關日期一拖再拖，無疑是令二手市況雪上加霜。不過，自新特首上任後，市民對經濟前境尚算樂觀，從業主叫價硬淨可見一斑，因此他預計短期內的二手成交量持續拉鋸，直至議息及通關日期明朗化。

發稿：利嘉閣地產資料研究部