新盤溢價有道理

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

回歸25年來，香港整體樓價走勢是先挫後揚，雖然近年窄幅橫行，但至今樓價平均仍累升約八成。1997至2002年為回歸首5年，期間樓價急挫約65%，2002至2007年樓價由低位反彈超過四成，2007至2012年樓價再上升接近九成，2012至2017年樓價繼續漲三成半，2017至2022年樓價依然上升25%！

樓價似是長升長有，但25年間，樓價並非有上無落，亦曾出現過大跌後的反彈，主要是受惠內地經濟急速發展，香港亦乘勢起飛。再加上過去十多年，有很多內地資金湧港，令香港樓價從最低位反彈逾五倍。

對於樓價從低位不斷上升，坊間有人會歸咎於發展商的新盤開價過高，在大肆宣傳及包裝下，促使售價較二手高出三、四成，無形中亦拉升二手樓價，令整體樓價居高不下，市民置業更感吃力。不過，筆者認為，新盤市場和二手市場確有大分嘢，二手樓無論是外型、裝修、間隔、會所設施、智能產品、保安及禮賓司等都大大及不上新盤。

二手物業樓齡大多較舊，經常需要維修及保養，特別是室內的裝修及電器等設備，需要維修及更換會相當麻煩，加上會影響外觀及生活環境，對平日工作繁忙的香港人回到家中，卻因大廈不時有單位不斷裝修，而未來享受舒適的生活，實是困擾。

反之，新樓市場物業的外觀、裝修、家電及配套，會帶給買家觀感上的享受；更重要的是，發展商推盤時會配合很多優惠，例如送贈印花稅、傢俬裝修、現金回贈、先住後付等等，況且新樓的樓花期通常有一至兩年時間才入伙，買家可以輕鬆靈活處理財務的安排，所以新盤市場有溢價自有其道理！

【刊於2022年7月19日 地產站專欄】