紅磡核心區變天 大型重建新盤必嘉坊新舊並存

紅磡位處九龍中心點，隨著東鐵綫過海段通車，更成一站直達港島核心商業區的超級轉車站，適逢此時恒基地產(下稱恒地)推出籌劃多年的紅磡大型重建項目必嘉坊，快速成為九龍區焦點新盤，為多年來未有大型項目落成的紅磡注入新活力。

 

必嘉坊前稱黃埔四街項目，由最初收樓至今歷時逾二十多年，涉及總樓面超過100萬平方呎，結合8組地盤，為近三十年來最大型的私人發展市區舊樓重建計劃，且為999年地契。

必嘉坊整個發展規劃橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場；另包括設計獨特、樓面面積約16.8萬平方呎的立體商業步行街。

 

第一期必嘉坊·曦匯 主打上車開則

項目第一期必嘉坊·曦匯，提供324伙，主打1房，預計2024年第1季落成。整個必嘉坊則預計於2027年落成。

 

必嘉坊逾3萬呎共享會所 首推汽車充電停車場

必嘉坊整體發展將會以未來現代社區空間為構思，配合城市綠洲整體園境規劃主題，和諧地平衡區域性的微氣候，創造出可持續發展的綠化生活空間。必嘉坊的住客會所層及公共空間採多層次綠化設計，種植超過100棵樹木及大量灌木，總綠化面積高達2.2萬平方呎。

必嘉坊住客會所佔地逾3萬3萬平方呎，以共享概念設計，即住客可位於不同期數的會所設施，而整個會所將提供約40項設施，包括瑜伽空間、三項鐵人訓練館、露天園林泳池等等。

必嘉坊推出全港首個全數泊位配備電動汽車充電基礎設施的停車場，推動環保之餘，亦減少碳排放。

 

必嘉坊立體商業步行街 全新大型消閒天地

必嘉坊將自設立體商業步行街，佔地約16.8萬平方呎，並以主題區域劃分，組成全新的大型消閒天地，集購物、飲食、文娛於一身；部分商舖外觀設計會以當區舊有歷史文化為靈感，並保留部分具歷史價值的字體及構築物料，再加以現代手法重新構思展現，為原區注入活力與生命力的同時，讓舊有色彩及文化得以延續。

值得留意，整段步行街屬於寵物友善，住客可以攜同寵物享受購物樂趣。

 

必嘉坊盡享東鐵綫過海段 一站直達港島優勢

必嘉坊坐落於港鐵紅磡站、何文田站及黃埔站之間，距離上述3站只需步行約6至7分鐘，連接觀塘綫、東鐵綫及西鐵屯馬綫，盡享完善鐵路網絡優勢，輕鬆貫通全港，交通便捷。隨著東鐵綫過海段日前正式通車，現時由港鐵紅磡站出發，只要兩站、毋須轉綫即可直抵灣仔北及金鐘一帶的商貿、會展及金融中心，強化紅磡作為交通樞紐的重要角色，帶動該區迎接全新時代。 此外，區內另有多條巴士及小巴路線，來往深水埗、荃灣、將軍澳、天水圍等多個地方。

 

生活配套方面，紅磡區早已發展多年，區內食肆及快餐店林立、零售商戶、超級市場、銀行及診所等全部齊備。住戶步行至置富都會、黃埔天地等商場亦僅需約10分鐘。康體設施方面，區內有紅磡南道休憩花園、和黃公園、香港體育館、大環山公園和游泳池、海濱花園等設施，足以應付區內居民需要。

 

區內二手屋苑眾多 樓齡開則多元化

事實上，恒地在紅磡區早已「插旗」多年，在區內有不少發展經驗。其中大型屋苑代表有2000年落成的半島豪庭，該屋苑為恒地及新地發展的物業。

半島豪庭共有5座，及1,669個住宅單位。第一座為獨立樓宇、二至五座相連呈弧形排列，樓高35至42層。項目設有開放式及1至4房單位，以及特色單位，實用面積由370呎至1,850呎。項目第一至三座原是酒店式公寓設計、只可無火煮食，而第四及五座則可以明火煮食。

項目位置相當便利，通過行人天橋前往紅磡站僅需約7分鐘。5月共有5宗成交，成交平均呎價17,433元。

 

區內另一主要屋苑，為2008年入伙的海濱南岸，項目原先為居屋紅灣半島，惟遇上樓市下行，政府為穩定樓價宣布停售居屋，後來發展商新世界及新地向政府補地價後將項目重新推出，改建成私人住宅並增設會所等設施。

海濱南岸共有7座，提供2,470個單位，實用面積由432至593平方呎，另自設商場提供生活所需。因項目原先為居屋，故實用率較高，開則亦較簡單，提供2房至3房。5月共有13宗成交，成交平均呎價18,199元。

 

不過，說到紅磡代表屋苑，不得不提到黃埔花園。屋苑由和記黃埔發展，於1985至1991年間分階段落成，共有10期88座，10,431個住宅單位，規模之大被視為香港十大藍籌私人屋苑之一。

黃埔花園單位實用面積介乎288至1,363平方呎，開則以鑽石廳為主。屋苑自設購物區，設多個主題商場，提供居民生活所需。屋苑座落港鐵黃埔站之上，亦設有巴士總站，前往各區十分方便。5月共有29宗成交，成交平均呎價15,888元。

資料來源：House 730