置業者既有準備 加息何來成重壓？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
美國在今年已經加息兩次達到75點子，香港暫時仍未有跟隨的打算，現時銀行體系結餘有三千多億，市場資金仍然充裕，近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%，反映銀行暫未有加息壓力。
低息確實對香港的樓價有一定的支持。香港的樓價雖然高企，但香港的供樓利息確實偏低，再加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限，使仍未上車的人士容易比較上車，只要能夠負擔首期（目前1,000萬元樓價之內，只要是首次置業，首期的付款只需要一成），供樓確實比租樓化算，兼且長遠而言，樓價大部分時間都是向上調升，對想擁有物業的市民來說，值博率仍然高。
眾所周知，影響樓價的因素很多，重點可以分為政治、經濟、供應及息口四項，近期這四種因素都好像同時出現了。政治因素方面，出現了俄烏戰爭及香港早年的社會事件；戰爭可以令到房地產一文不值，還好目前俄烏的戰爭對香港而言相對遙遠。
至於新冠疫情，影響全球經濟，對香港的影響亦頗為嚴重，各行各業面對史無前例的挑戰。還幸香港仍然是福地，第5波的疫情已經放緩，政府亦開始階段性放寬限聚令的措施，最近已經有些行業反彈，做生意亦開始見到曙光。
另一方面，政府公布的明日大嶼和北部都會區發展計劃，都會大量增加土地供應，但這些措施需時長久，並非三、五年之內就可以完成，兼且目前政府的取向無意「推冧」樓價，新特首亦表明希望穩定樓價。
息口上升，則是目前置業者最擔心的問題。美國在今年加息的趨勢非常明顯，香港確實有很大機會在未來的時間需要加息；但是筆者認為，加息絕對不會嚴重打擊樓價，只要香港的經濟能夠保持繁榮，以目前低息環境，息口的輕微上升，相信香港人已經有心理準備及足夠能力負擔。
【刊於2022年5月19日 《經濟日報》專欄】
