三月店舖買賣登記70宗 五波疫情見底 四月已呈回升 次季有望重越350宗
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道最壞時刻已在三月份出現，四月份已呈反彈勢頭，次季將重拾升軌。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年三月份全港共錄70宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的86宗再跌19%，連跌兩個月兼創24個月新低。不過，三月份店舖買賣登記金額逆市大增1.15倍，錄得33.02億元，創下4個月以來新高，主要受惠一宗逾16億元的商場成交登記刺激。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報跌，跌幅介乎25%至65%不等。當中以200萬元至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著，由前月的23宗減至上月的8宗，跌幅達65%。至於5,000萬元至1億元以內組別亦跌50%至2宗(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為元朗The YOHO Hub A期商場部分，涉及登記金額逾16.29億元，其次為佐敦德成街2號本木商場，涉資2.1億元。
以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月下跌，當中以荃灣區的83%跌幅最大，由前月的6宗大降至上月的1宗。至於九龍城/黃大仙區亦錄得80%的跌幅，由前月的10宗減少至上月的2宗買賣登記。與此同時，部分地區如長沙灣/深水埗及灣仔/銅鑼灣區則有趁低吸納，而在疫市下出現不跌反升的情況，當中前者錄得9宗登記，按月大升1.25倍，更成為月內買賣最活躍的觀察區；而後者也升67%，上月錄得5宗登記。
鄭得明指出，三月份店舖買賣登記墮至兩年來的按月新低，反映第五波疫情影響十分嚴峻，不過隨著疫情高峰已過，加上當局上月率先預告本月的放寬限聚措施，而令一眾資金趁低吸納，紛紛在市況回升前加快入市，故刺激三月下旬至四月上旬的店舖交投出現較顯著上升。四月截至26日為止，店舖買賣登記量已超越三月全月的70宗，料整個四月最終可破90宗，按月料大增30%。至於今年首季，店舖共錄296宗登記，較去年第四季的395宗回落25%，並創自2020年第四季以來的7季新低；不過，鄭氏相信，店舖市道最差時刻已過，預期次季將有可觀的反彈，有力重越350宗的水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
