50指標屋苑上周買賣221宗 逾1年新高

利嘉閣地產董事陳大偉表示，第五波疫情逐漸受控，市場憧憬經濟復甦在即，業主持貨信心大增，不斷收窄議價空間，買家擔心疫後樓價會大幅飆升，紛紛趕在限聚措施正式放寬前偷步入市，二手屋苑交投熾熱活躍。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4/4—10/4）共錄221宗買賣個案，較前周（28/3—3/4）的190宗增加16%，創自去年4月初以來逾1年(53周)新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線向上，其中以新界區的增幅較多，該區21個指標屋苑上周共錄91宗成交，較前周的78宗增加17%，其中名城增幅最顯著，成交量由前周僅2宗，按周急增4.5倍至11宗買賣；映灣園及柏慧豪園同樣按周增加2倍，各錄得6宗及3宗買賣；藍天海岸亦增加1.5倍至5宗成交；而錦繡花園、盈翠半島及嘉湖山莊，期內分別錄7宗、5宗及17宗買賣，按周各自增加75%、67%及31%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄93宗交投，較前周80宗按周增加16%，其中港灣豪庭交投量按周大增兩倍至3宗買賣；德福花園及都會駅期內各錄5宗及10宗成交，按周同樣增加1.5倍；海逸豪園亦按周增加1.33倍，至7宗買賣；至於新都城及淘大花園分別錄得11宗及6宗買賣，按周各自增加57%及50%；而維景灣畔期內錄得11宗買賣，按周增加38%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄37宗交投，較前周的32宗上升16%，其中海怡半島由前周僅1宗，急增至上周4宗買賣，增幅多達3倍；嘉亨灣成交量亦增加兩倍至3宗買賣。至於南豐新村成交按周增加1.5倍，至5宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周只有5個屋苑錄得「零成交」，較前周減少1個，當中九龍區佔及新界區分別各佔3個及2個，而港島區則繼續「清零」(詳見表一)。

陳大偉指出，日前政府派發的消費券效果顯著，「報復式」消費反映市民終於能一掃疫情陰霾，對經濟前景轉趨樂觀，市面氣氛穩步向好。另外，通關日子仍然無期，市民於復活節長假期間只能留港消費，加上發展商未正式推出大型新盤搶佔目光，預計二手市場睇樓人數將會有增無減，而未來一周買賣氣氛將持續暢旺，指標屋苑成交量可望繼續高企。

發稿：利嘉閣地產資料研究部