報復式經濟 已如箭在弦
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
政府已經預告在4月21號將會逐步放寬社交距離，各行各業略為見到曙光，特別是飲食行業，因為禁止晚市堂食，食肆只能夠做中午生意的收益有限，兼且要配備貨源，運作的員工亦需要工資，再加上燈油火蠟，所以很多食肆寧願在這個時候關門大吉，將使費濃縮到最低為止，盡量減少虧損。
能夠在4月下旬可以放寬社交距離這個絕對是好消息，其實很多行業已經停擺接近4個月，全年可以營業的時間已經無了三分之一，相信很多行業在計算全年的業績，估計能夠做到收支平衡已經是萬幸。
不過，從另一個角度去看，積聚了4個月的爆發力將會很厲害，因為香港市民在這4個月的抗疫疲勞已經忍受不了，相信放寬社交距離後的報復式消費將會急速反彈，希望這些店舖的老闆能夠站穩陣腳繼續經營，香港的經濟才有機會出現曙光。
低價舖位 放寬限聚前已售出
筆者從事地產代理行業，對不同類別物業的狀況都會關注，自從2019年社會運動至今，再經歷新冠病毒的肆虐，香港與內地及外國的人員往來已經幾乎全部停止，旅遊業肯定是最受衝擊的行業，這個行業基本上大部分從業員已經停業了超過兩年，沒有遊客的香港，很多旅遊區域的店舖已經關門大吉，大街小巷的吉舖滿目瘡痍，部分旅遊區域店舖的業主為了生計，只要有經營者能夠負擔的租金都會考慮，所以很多旅遊區域店舖售賣的產品已經改變為民生消費產品，香港人的靈活變通，窮則變，變則通。
待政府放寬社交距離之後，相信各行各業都會受惠，地產代理做生意都是一樣可以受惠，舖位將會首承其利，起碼租金有機會可以反彈，以筆者最近的觀察，先知先覺的投資者已經四出尋覓優質盤源，特別是低價的舖位，不用等待政府放寬社交距離已經輕易沽出。
住宅方面，早前買賣雙方因為擔心疫情的擴散或受感染，買家都會足不出戶，業主亦有很多不願意接受買家參觀，這樣對地產代理做生意倍添困難，放寬社交距離措施後，二手買賣將會活躍起來，特別是發展商的新盤，因為已經積聚了接近四個月沒有推盤，發展商需要追趕全年的業績，放寬之後一定會盡快推出已經可以發售的新盤，在新盤的氣氛帶動下，地產市場絕對有機會再度活躍起來，地產代理的生意有望可以收復失地。
【刊於2022年4月7日 經濟日報專欄】
