一手私宅首季買賣僅1,679宗 近24季最少 疫情回穩 發展商加速推盤 次季上望4,000宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，首季在全新盤按兵下，一手私宅登記跌至谷底，料次季隨疫情好轉，發展商傾巢而出下，買賣登記將可錄得倍升的反彈勢頭。根據土地註冊處資料所得，今年第一季全港共錄得1,679宗一手私宅買賣登記，較去年第四季的4,633宗急挫64%，除連跌兩季外，亦創了24季(即6年)以來的新低，並較2年前本港首度爆發新冠疫情時的2020年第一季的2,186宗再跌23%，反映第五波疫情影響巨大。今年第一季涉及登記金額256.90億元，按季挫55%，連跌三季兼為近8季最少。若以每宗平均售價計算，今年首季高見1,530萬元，按季升23.4%。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得全線下挫，其中以新界區跌幅最大。數據顯示，新界區一手買賣登記由去年第四季的2,904宗，按季挫72%，至首季的826宗；涉及金額105.98億元，按季瀉63%。港島區亦挫七成，季內僅錄得175宗一手私宅買賣登記，而登記金額亦跌55%，減少至71.47億元。至於九龍區季內一手私宅登記量也錄得41%的跌幅，由對上一季的1,152宗，大減至678宗，登記總值相應減少41%至79.45億元。
按樓盤分類，今年首季應市新盤中，以新界區佔比最多（49.2%），當中元朗「THE YOHO HUB B期」錄得最多的418宗登記，涉及登記總值45.43億元，平均每宗成交價約1,087萬元。此外，長沙灣「映築」有204宗，排次位，涉及登記總值15.16億元，平均每宗成交價約743萬元；至於九龍灣「皓日」則錄116宗登記排第三位。在首季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯2期」，期內錄得55宗登記，平均每宗涉資1,543萬元；而旺角「雋薈」的437萬元則成為較低平均價者（見表二）。
大型新盤部署出擊 Q2登記量料反彈1.4倍
陳海潮指出，踏入第二季以來，疫情持續好轉，市場期望消費券及四月下旬可放寬第一階段社交限制措施，令整體氣氛明顯改善。加上近日發展商已積極部署再推貨尾單位，而大型全新盤亦起動命名，部署季內出擊，相信四月至六月份，新盤市場將越發轉旺，一手私宅買賣登記預期可連月錄得升幅，帶動次季整季一手私宅買賣登記量在超低基數下大增1.4倍，挑戰4,000宗的較正常水平；而只要疫情維持穩定受控，料下半年新盤仍會排隊登場，繼續急起直追。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
