香港福地 樓價難大跌
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
這幾年，香港經歷不少風浪，先後受社會運動及新冠肺炎衝擊，令有些人覺得香港已不再是福地。筆者對此絕不認同，因為今天的香港背靠內地，並非孤軍作戰，每次香港有難，中央都會出手相救，就如這次疫情已可見一斑，因此筆者仍然相信香港是片福地。
上月底至本月初疫情不斷升溫，幸好最近有所回落，相信疫情高峰期已過。筆者公司確診同事的數目亦見大幅回落，大部分同事已復元並陸續返回工作崗位，生意亦較之前有改善。相信只要政府放寬社交距離限制措施，樓宇買賣活動就會陸續回升。
本月以來，市場充斥不利因素，如股市曾急瀉令投資者恐慌，之後迅速反彈，憂慮氣氛才稍為緩和；俄烏戰爭雖未解決，但在邊打邊談情況之下已有署光；另外，美國聯儲局逾3年來首度加息，並預期今年內息口持續上升。無論是疫情、戰爭、股災及加息，都足以令地產市場出現大波動，不過參考筆者集團公司的樓價指數，樓價跌幅算是輕微，由此證明普遍業主目前沒有急切賣樓的需要，更加沒有資金的壓力，樓價自然不會急瀉，跌的只是成交量。
參考數據，在本港130萬戶私樓當中，有約66%已沒有按揭，因此大部分業主根本不存在資金的壓力。目前若有較大幅度的減價貨，便確實屬筍盤，但筍盤在市場稍縱即逝，轉眼便會被買家吸納，因為精明的買家及投資者都深明越少人夠膽入市之時，就差不多是樓價見底之時，此刻正是尋覓筍盤的良機！
【刊於2022年3月29日 地產站專欄】
