新居屋接受申請 二手居屋交投受壓 二月份二手居屋登記278宗 創兩年新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新冠疫情轉趨嚴峻，確診個案大幅飆升，加上「居屋2022」於二月底開始接受申請，不少市民覷覦即將落成的一手居屋，對二手居屋持觀望態度，致使二手居屋交投量回落。根據土地註冊處最新數據顯示，二月份全港錄得278宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較一月的404宗按月減少31%，創逾兩年(25個月)新低；而期內成交總值共錄約14.1億元，較前月的21.3億元，按月相應下跌34%。
上月居屋均價約507.4萬元 按月跌3.9%
至於樓價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約507.4萬元，按月下跌3.9%；若與去年同期比較則下跌5.3%。不過，上月的登記不乏矚目成交，當中鰂魚涌康山花園4座中低層F室，單位實用面積592平方呎，以高達1,000萬元易主，而平均實用呎價約16,892元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量共有4個向下，其中跌幅最大的是價值500萬元至599萬元組別，成交宗數按月銳減44%至75宗登記。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，按月減少44%至僅24宗二手居屋登記；而九龍區則錄得69宗買賣，按月下跌31%；至於新界區則減少29%至185宗登記。
如按屋苑細分(見表二)，二月份屯門的兆康苑共錄5宗買賣，按月大跌67%，跌幅最為顯著；至於，天水圍天頌苑為上月最熱賣二手居屋屋苑，錄得8宗登記，與一月持平，而期內成交總值為3,637.2萬元，按月上升23%。
陳海潮指出，由於二月下旬至三月初疫情仍然嚴峻，加上「居屋2022」仍處申請交表期，將鎖起不少博抽新居屋的購買力，因此預期三月份二手居屋買賣登記量仍將持續受壓，料維持在二百餘宗的水平窄幅徘徊。不過，隨著本月確診個案開始從高峰回落，相信第五波疫情即將受控，經濟復甦可期；加上近日美國聯儲局宣佈加息後，本港按揭利率未有即時跟隨上調，對樓市整體衝擊不大，相信待本月下旬新居屋截止申請後，購買力有望回流，屆時四月份的登記數字便有望反彈，冀可重上約300宗的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
