二手私宅2月登記暫守二千關 25月新低 寬按爆疫大角力 短期料低位整固

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情大爆發令二手市場進一步萎縮，惟放寬按保樓價上限亦將吸引部分換樓客趁機入市，令二手私宅市場可維持一定成交。根據土地註冊處數據所得，2022年二月份全港共錄2,159宗二手私宅買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬期間的市場實況），較一月份的2,907宗下跌26%，創逾兩年(25個月)以來新低。至於二月登記總值按月相應減少20%，錄217.75億元，連跌3個月兼創兩年(24個月)最少；而平均每宗登記歷來第二度突破千萬元水平，涉資1,008.56萬元，為歷史次高。

今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全線下跌，當中以樓價1億元以上組別的56%跌幅最顯著，登記量由前月的9宗大減至上月的4宗 (見表一)；而樓價400萬元以下的組別亦跌33%，至只有255宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得522宗，按月也跌28%。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線轉淡。當中，九龍區跌幅最顯著，按月挫三成，月內錄550宗登記；新界區亦跌28%，錄1,127宗登記；至於港島區只錄得482宗登記，按月跌14%。另外，十大最活躍成交分區的登記量錄得九跌一升，當中以元朗區的跌幅最顯著，月內錄得125宗，按月挫40%；至於將軍澳區反超元朗區，重奪買賣登記量最活躍地區寶座，月內共錄178宗登記，惟按月亦微跌8%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得七跌三升，其中以海怡半島跌幅最大，月內僅錄15宗登記，較一月份的35宗銳減57%；其次日出康城上月登記量減少22%，錄得43宗登記，仍守住上月登記量最活躍屋苑的地位；而緊隨其後的嘉湖山莊及沙田第一城，按月亦分別跌10%及18%，各自錄得38及32宗登記。

再寬按保 三月二手登記冀止跌整固

陳海潮指出，第五波疫情已令二手私宅交投挫至兩年前新冠肺炎初現時的低水平，累積跌幅不少，未來市況仍然潛在不少變數；不過財政預算案進一步放寬1,920萬元以下物業可承造較高按揭，料可吸引部分換樓客趁機入市，多少有助抵銷嚴峻疫情的影響。平衡上述利好利淡因素後，預計三月份二手私宅買賣登記量料可跌定，並在約2,200宗水平整固，與二月份表現相若或微升不足2%，至於後市則仍要觀察全民強檢的具體安排及可能隨之而實施的「禁足」情況。

發稿：利嘉閣地產資料研究部