壓抑越大 反彈越大
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
今個農曆新年三天假期，一手市場只有零星的3宗成交，因為節日期間正值疫情嚴峻之時，市民多留家抗疫，市場買賣自然大減！其實地產代理是推動市場成交的其中一個原動力，只要找到適當的切入點，亦不愁沒有成交。
有些發展商無懼靜市推盤，雖然客源會有所減少，但來自其他發展商的競爭亦相對較少。選擇在這個時候推盤的好處就是萬千地產代理集於一身，資源極為充裕，除可製造熱鬧氣氛外，亦會成為市場唯一焦點，之前便有一個新盤在如此情況下，首兩輪都全數沽清。
投資界別有一句名言叫「別人恐懼時我貪婪」，應用於房地產市場最為恰當。長遠而言，本地住宅仍然供應不足，再加上目前的息口仍處超低水平；就算今年美國加息，香港加幅亦有限。筆者認為息口的因素對樓價影響不大，選擇在這時入市，就是因為疫情嚴重，市場有部分業主恐慌，或因疫情影響個人的經濟而需作出沽售物業的決定；市場買賣減少，此時買家議價的能力就會大增，無疑是趁低入市的最好時機。
去年第四季因為疫情轉穩，用家及投資者已率先出動，第四季的物業成交明顯增加；今年首季成交大減，變相就是購買力不斷累積，只要大家相信疫情在短時間內可以受控，買家入市的訊號就會一觸即發。特別是發生在農曆新年之後，購買力將會急速反彈，就會形成所謂的「小陽春」；雖然今年的「小陽春」必然延後，但筆者相信一定會出現，因為目前壓抑越大，之後反彈也越大！
【刊於2022年2月15日 地產站專欄】
