二手私宅1月登記跌穿三千宗 22月來首見 Omicron大爆發 本月恐再瀉逾兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒在本港出現大爆發，樓市走勢急轉直下，預期二月二手私宅買賣登記恐重返兩年前的低位。根據土地註冊處數據所得，2022年一月份全港共錄2,911宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的3,284宗下跌11%，為22個月以來首度跌穿三千宗，並創下自2020年三月以來的23個月新低。至於一月登記總值按月相應減少8%，錄277.22億元，連跌2個月兼創17個月最少；而平均每宗登記涉資952.33萬元，按月升4%，並創近8個月新高。
今年一月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七跌一升一持平，跌者當中，以樓價介乎2,001萬至5,000萬元組別的24%跌幅最顯著，登記量由前月的131宗萎縮至至上月的99宗 (見表一)；而樓價介乎801萬至1,000萬元的組別亦跌12%，至只有515宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得721宗，按月也跌15%。
按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量全線轉淡。當中，新界區跌幅最顯著，按月挫13%，月內錄1,561宗登記；九龍區同跌13%，錄784宗登記；至於港島區只錄得566宗登記，按月跌5%。另外，十大最活躍成交分區的登記量錄得全線下跌，當中以旺角/油麻地區的跌幅最顯著，月內錄得107宗，按月挫29%；至於元朗區力壓將軍澳區，重奪買賣登記量最活躍地區寶座，月內共錄207宗登記，惟按月亦跌12%。
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量則錄四跌六升，其中以日出康城跌幅最大，月內共錄56宗登記，較去年十二月的71宗大減21%，但仍保登記量最活躍屋苑榜首之位；其次美孚新村及愉景灣上月登記量亦分別減少21%及18%，各自錄得26宗及23宗登記；至於登記量第二活躍的屋苑是嘉湖山莊，按月亦跌7%，共錄得42宗登記。
成交冷清 2月二手登記冀保2,300宗
陳海潮指出，變種病毒在春節前已肆虐，加上臨近農曆年長假，買賣兩閒，而疫情在節後更加迅速擴散，令原已淡靜的二手市場更為冷清，業主開門供睇樓的意欲不大，買家亦非常小心謹慎，明顯窒礙成交進度。按目前市況估計，二月份二手私宅買賣登記量恐連月下跌，且跌幅將明顯擴大，由前月跌一成擴大至挫逾兩成或以上，下試2,300宗的水平，屆時有機會創自2020年二月以來的24個月新低，即登記量重回兩年前疫情在港初爆發時的低水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
