最低呎數治標不治本
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
地少人多是香港的特色，樓價飛升是不爭的事實，普羅大眾的工資絕對跟不上樓價的升幅，令置業出現極大困難，就算等待編配公營房屋的市民，都需要輪候超過5至10年，因此劏房形式的住屋便應運而生。
住屋乃人類生活的基本需求，在迫不得已下只能找尋一些自己資金能力可及的單位，因為一些收入比基層高，但又說不上是中產的市民，既無資格入住公屋，也難以負擔私樓，因此不少會選擇租樓或向納米樓入手，故造成劏房林立及納米單位湧現的情況。
發展商有見中低收入一群住屋迫切，便將貨就價去滿足這個階層的置業需求，於是增加提供納米單位的選擇。納米樓屬樓市扭曲下的產物，常被詬病為不健康的住屋環境，於是特首早前便公布於新一季政府賣地計劃中，將屯門一幅住宅用地引入規定最低面積不可少於280平方呎的措施，冀減少納米樓出現的情況。
不過，有需求才有供應，幾年前納米樓出現的時候，很多人並不看好，但實際情況卻是大受追捧，每次有納米單位供應時均能被迅速消化，比大單位更易售出；可見樓價的確難以負擔，想擁有獨立私人空間的只能購入納米樓。納米樓價格一般都不會超過800萬元，首置身份入市只需一成首期，確實較易上車，令納米樓有市場的價值。
政府在未有足夠的土地供應以舒緩樓價下，想市民享受更大的居住空間，筆者認為是治標不治本的，因為換來的面積也是用家自付的。只有土地供應充裕，樓價返回更多人可負擔的水平，才能有更多市民可以真正享受較寬裕健康的生活空間。
【刊於2022年1月18日 地產站專欄】
