防疫措施收緊 資金取態審慎 50指標屋苑周末預約睇樓量挫6.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港疫情正在升溫，政府再次收緊防疫措施，市場氣氛審慎觀望，加上二手業主提供的減價幅度，仍未能吸引買家回首，本周末屋苑預約睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,145組客戶於周末預約睇樓，按周大減6.5%，重返2020年十二月第4波疫情期間低位。至於短期二手表現，仍要視乎變種病毒Omicron擴散情況。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周下跌7.6%。利嘉閣地產馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，馬鞍山區樓市以剛需主導，業主及買家均對後市非常有信心，故自去年8月整體二手樓價指數破頂後，新港城樓價一直平穩發展。然而，彭嘉豪表示，在新型變種病毒肆虐下，政府宣布收緊防疫措施，再次禁晚市堂食，睇樓氣氛難免受影響，本周末區內屋苑預約睇樓量普遍受壓，但相信疫情影響屬短期因素，一月份區內二手交投量將取決於本港疫情發展。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，今個月康怡花園暫僅錄1宗買賣，交投表現淡靜，加上變種病毒Omicron在社區傳播風險升溫，買家入市意欲銳減，周末屋苑預約睇樓量受挫。吳玉蘭指出，雖然現時業主普遍願意提供議價空間，惟未能吸引資金大舉出手，相信屋苑放盤叫價仍有下調壓力。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中指出，受惠牛頭角新盤「皓日」上月開售，部分向隅客回流同區二手，促使德福花園於本周初連錄3宗成交。鮑允中指出，一手熱潮過後，樓市欠缺利好消息刺激，加上變種病毒來勢洶洶，為後市增添不確定因素，市場情緒再次轉趨觀望，本周末德福花園預約睇樓量按周下挫。預計本月二手市況持續偏靜，料要待新春過後，積累的購買力才有望重新釋放。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
