二手業主心態軟化 買家乘勝追擊 50指標屋苑周末預約睇樓量微增1.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然元旦日市民大都抱放假心態，惟部分業主心態軟化，願意提供減價空間，為買家帶來查詢問盤動力，加上受惠新盤氣氛帶動，本周末預約睇樓量回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,225組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.7%，三連跌後喘穩。至於短期二手市況，仍要視乎變種病毒Omicron在社區傳播的情況。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以新界區升幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行助理分區市務董事彭錦添表示，十二月青衣暫錄55宗二手買賣，與十一月的表現相若，而隨著聖誕假期結束，買家重投樓市懷抱，周末屋苑預約睇樓量按周增加。彭錦添指出，區內放盤量充裕，而且部分業主願意提高議價空間，刺激資金在元旦兩天假期出動尋找筍盤，預期農曆新年前市況可望維持向好。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周微增1.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，除夕接連周末，市民留港迎接新一年的來臨，而受濃厚節日氣氛影響，本周末新都城預約睇樓量按周下跌近兩成。鄧達榮指出，二手樓市近月頗為淡靜，業主開始願意擴闊議價空間吸引買家，惟不少買家仍等待更佳入市時機，預計區內二手市況持續牛皮，新春過後才有望迎來新一波高峰。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄175組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平指出，市場氣氛持續淡靜，杏花村今個月僅錄得低單位數交投，而未來兩天屋苑預約睇樓量與上周相若。黃銳平指出，雖然有買家睇樓問盤，惟普遍態度欠缺積極，還價幅度遠超業主預算，拉鋸情況相當嚴重。以現時市況估計，相信業主需讓步減價才可吸引買家。

發稿：利嘉閣地產資料研究部