11月工廈買賣登記錄278宗 窄幅再升 樓花新項目開售帶動 本月冀重上三百宗
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，雖然第四季是今年工廈買賣登記量偏軟的一季，但料整季仍能按月窄幅穩步微升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年十一月份全港共錄得278宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較十月的275宗微增3宗，連升2個月，惟表現極為窄幅。月內登記總值錄得28.58億元，按月增加6%，實現量值輕微齊升。
按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，十一月份錄得4升3跌(詳見表一)；當中以1億元或以上的高價組別登記量升4倍最顯著，由前月的1宗，增至上月的5宗，反映大碼工廈仍然吸引資金入市。另外，銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內的中價登記按月也大增71%，錄36宗登記。至於買賣登記量最多的200萬至500萬元以內組別則錄得120宗登記，按月微升1宗。另一方面，上月貴重工廈登記個案當中，以觀塘駿業街44號航空科技大廈地下至12樓的3.90億元登記最矚目，其次是新蒲崗六合街3號地下、閣樓、1至2樓等的逾2.47億元登記。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得7區上升及3區下跌的情況；當中以長沙灣區的升幅最大，區內十一月份買賣登記共28宗，較十月的14宗大增1倍。至於新蒲崗/黃大仙及屯門區亦分別錄得50%及38%的升幅，月內各有9宗及29宗登記。另外，葵涌區依然是登記最旺的觀察區，月內錄58宗登記，惟按月跌16%；至於黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區則按月大跌82%，月內只錄得2宗買賣登記，成跌幅最大的觀察區。
朱亮恒指出，逾億元的大額工廈仍然不時受追捧，反映資金繼續流向有回報的全幢及全層工廈。本月初，受新蒲崗活化工廈樓花新項目「東傲」開售反應理想刺激，料可帶動月內交投。不過，十二月始終為傳統聖誕淡月，其他二手或較淡靜；截至本月20日為止，工廈暫錄約190宗登記，估計全月可達300宗，料按月升約8%。至於全年工廈買賣登記料合共可錄得3,818宗，較2020年的2,097宗大升82%，將創下近3年以來的新高。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
