二手平盤欠奉 新盤登場搶客 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌3.2%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港股表現持續走弱，或多或少削弱市場信心，而業主減價幅度欠吸引，加上新盤登場搶佔購買力，令二手市場交投動力疲軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.2%，連跌兩周。美國聯儲局加快收緊水喉，明年有可能加息3次，但本港市場資金充裕，料可維持低息環境一段時間，相信對樓市實際影響不大。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周大跌4.7%。利嘉閣地產元朗-新時代廣場一行(A組)經理梁偉傑表示，元朗港鐵站上蓋新盤「The YOHO Hub」定價貼市推出，在挾「北部都會區」發展概念下，項目凝聚大批購買力，拖累區內二手睇樓活動放緩，本周末Yoho Town預約睇樓量近乎冰封。梁偉傑指出，雖然新型變種病毒在全球蔓延，但本港樓市由剛需主導，加上中港通關在即，促使部分買家在北水南移前加快入市，料新盤銷情過後，區內二手交投量將迅速反彈。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周下跌2.3%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指出，儘管區內業主普遍願意減價3%至4%，惟買家仍覺得減幅未夠吸引，雙方陷入膠著情況，今個月康怡花園暫錄5宗買賣，預計全月不足10宗成交。丁培鴻表示，由於近月港股走勢不濟，令資金取態相對審慎，而且美國明年有機會提速加息，或多或少帶來心理影響，相信要等待正式通關或新盤開售才可刺激情況改善。

九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄515組客戶預約睇樓，按周下跌1.9%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席董事余美寶指出，港股表現持續低迷，削弱投資置業信心，加上普遍業主企硬不減，準買家態度觀望，令市況頗為膠著，本月黃埔花園暫錄7宗買賣成交。余美寶表示，聖誕節及元旦假期將至，節日氣氛開始濃厚，如無重大利好消息出現，市況料將維持牛皮拉鋸，而本周末屋苑預約睇樓量按周下跌逾1成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部